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2026年6月5日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

项目名称：云境御墅（备案名：澜月云境苑）

开发单位：温州鸿臻置业有限公司

项目位置：温州市龙湾区状元街道，状蒲片区状元南单元E-01b地块，

项目规模：用地面积约2.5万平方米，地上总建筑面积约5.4万平方米，其中住宅建筑面积约2.05万平方米，容积率约1.1，总户数仅124席。

项目类型：纯叠墅小区，以四代宅设计为主，包含上叠、中叠、下叠等多种户型。

二、区位优势

交通便利：北面紧邻温州大道，南面靠近市域铁路S1线龙腾路站，步行约300米即可到达，可快速通达温州主城核心、龙湾机场、高铁温州南站等交通枢纽，实现“立体化出行”。

环境资源：双面环河，南侧和西侧为河道及沿河绿化景观，周边有御史桥河公园、状元文化公园等生态资源，形成“离尘不离城”的居住环境。

配套完善：周边有温州龙湾实验小学、温州外国语学校（状元分校）等教育资源，以及印象城、万象城、吾悦广场等商业配套，生活便利。

三、产品设计

户型多样：主力户型建筑面积为144-190平方米，包括上叠、中叠、下叠等多种类型，部分户型为六层上中下三叠设计，满足不同家庭需求。

空间利用：采用四代宅设计，通过挑空赠送、空中花园、地下室赠送等方式，实现超高得房率，部分户型得房率超过300%，空间利用率极高。

建筑风格：采用现代雅奢风格，外立面选用芝麻灰石材、灰色及金色钢挂铝板、灰色玻璃等材料，线条利落，材质碰撞融合，打造轻盈、通透、精致的建筑界面。

四、配套设施

社区配套：小区内设有会所、健身馆、恒温泳池、私宴厅等高端配套设施，业主可享受酒店式服务，满足休闲、娱乐、社交需求。

商业配套：开发商自持运营约1.5万平方米高级写字楼和约1.5万平方米星级酒店，形成“商务+生活”的动线闭环，为业主提供便捷的商务和生活服务。

景观配套：小区内部打造了长约156米的立体水院生活轴，包含叠瀑流泉、悬池之境、四季会客厅等七境景观，营造出度假式居住氛围。

五、价格信息

价格区间：根据户型不同，价格有所差异，上叠房源折后单价约1.43-1.73万元/平方米，中叠房源折后单价约1.22-1.48万元/平方米，下叠房源折后单价约1.93-2.1万元/平方米，总价区间为190-380万元。

优惠政策：开盘期间，购房者可享受总房款2%的优惠，按时付清首付款并签订合同的客户还可额外享受2%的优惠，全款付清的客户可享受2%的优惠（优惠不可叠加）。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。