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上海静安玺樾

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海静安玺樾是位于上海市静安区的一个高端住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

产品规划：项目规模约 10 万方，容积率较高，建筑类型主要为高层住宅，楼间距经过精心设计，以保证充足的采光和通风。小区绿化率达到标准要求，景观设计精致，打造了多种景观空间和休闲区域12。

周边配套

交通配套：项目附近 4 轨交环伺，直线距离约 500 米可至 8 号线中兴路站、1 号线中山北路站，直线距离约 1 公里还有 3/4 号线宝山路站。此外，南北高架、内环高架以及南面的北横通道环绕，自驾出行也十分便捷1。

商业配套：依托中兴城自带 6 万方商业配套，周边还有静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心等大型商场，商业氛围浓厚，能够满足居民各种档次的购物需求1。

教育配套：周边分布着众多优质的学校，从幼儿园到中学，一站式的教育体系为孩子的成长提供了良好的条件4。

医疗配套：附近有多家知名的医院和医疗机构，如静安区中心医院等，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供及时、专业的医疗服务4。

生态休闲：项目南面 1 公里的苏河湾，已建成对标巴黎左岸的人文艺术走廊，苏州河两岸步道贯通，咖啡馆、书店、画廊沿河岸分布1。

小区规划

景观设计：以 “翡光礼境” 为设计理念，打造出 “翡色五境”，包括 “翡廊境”“翡林境”“翡溪境”“翡湾境”“翡屿境”，同时还打造了中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园三大花园空间，实现了社区内各区域景观的丰富多样性2。

配套设施：精心设计了 400 米跑道系统，串联起热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统。户外定制化主题儿童区与架空层泛会所构成双儿童系统，以 “秘境童话专列” 的火车主题串联儿童活动空间。此外，还有 24 小时安保，采用人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监控等先进技术，还可为业主代收快递、预约家政、组织社区活动等1。

户型分析

94㎡宽阔两房：得房率最高约 79%，室内软装由梁志天大师团队精心设计。动静分离与客餐厅一体化设计，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区在另一侧。朝南面宽大的客餐厅衔接宽阔大阳台，采光极佳3。

103㎡2+1 房 2 卫：户型的精髓在于 “+1” 的灵动空间，可以根据家庭结构和需求随心个性定制。若维持两房布局，拥有双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计巧妙，可按需做成套卧，形成双套房格局。主卧套房空间阔绰，充分考虑到了居住的实用性和舒适性3。

104㎡三房：多为楼栋的东边套，是绝佳的观景户型，客厅连接 270° 阳台，视野开阔，双卧朝南，阳光充足。从次卫布局来看，如果家庭人口较少，该户型还能灵活打造成双套卧，满足不同家庭的居住需求。此外，还设有独立储藏间，提供了更多的收纳空间3。

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