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上海美瑞清河湾

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上海美瑞清河湾是位于青浦区的一个商住项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

开发商与物业：开发商是上海美瑞置业有限公司，物业公司为上海美瑞物业服务有限公司。

产权与竣工时间：产权年限为 50 年商办，竣工时间为 2019 年。

占地面积与建筑面积：占地面积约 7000㎡，建筑面积 2.8 万方。

总户数与梯户比：总户数 229 户，梯户比为 3 梯 13 户。

绿化率与容积率：绿化率 20%，容积率 2.5。

房屋户型

面积与户型：建面约 42-69-72㎡，主力户型有 42㎡的 1 室 1 厅、2 室 1 厅、3 室 1 厅，69㎡的 3 室 2 厅，72㎡的 2 室 2 厅等，还有 81㎡、93㎡等户型供选择。

户型特点：全南户型，南北通透，面宽约 4.2 米，进深约 11 米，层高 4.5 米，部分户型有 6㎡左右的赠送面积。

配套设施

交通配套：距离 17 号线青浦新城站 1.7 公里，漕盈路站约 1.3 公里，嘉青松金线有轨电车（在建）站台 2 公里，临近崧泽高架、G50 沪渝高速。

商业配套：周边有卓越世纪中心、百联悠迈生活广场、吾悦广场、青浦万达茂、宝龙广场等大型商业综合体。

教育配套：从幼儿园到中小学学府云集，有圣地雅歌国际幼儿园、逸夫小学、香花桥小学、嘉禾小学、实验小学、实验中学、青浦第一中学、尚美中学等，还有兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校。

医疗配套：有复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、朱家角人民医院暨长三角智慧互联网医院、青浦中医院、复旦大学附属中山医院等。

公园配套：小区楼下有占地 5 万方的沁园湖樱花公园，属于淀山湖水系。

项目优势

政策优势：处于大虹桥辐射区、长三角一体化先行示范区、五大新城（青浦新城）范围内，随着华为研发基地的入驻，未来人口流入预期大，发展潜力较大。

产品优势：4.5 米层高的 Loft 户型，空间可自由分割，利用率高，且户户朝南、南北通透，采光和通风条件良好。

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