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一、基础概况
楼盘名称：义承・御境双江
开发商：浙江文承置业（义承置业）
产权：70 年纯商品住宅（高层空中平层 + 低层合院），民水民电、通燃气、可落户
交付节点：期房，预计 2026 年 9 月 30 日毛坯交付
✅重点：全盘纯商品房，无安置房混居；稠江罕见「高层 + 合院」超低密滨江复合改善社区
核心规划参数
产品组合：5 栋 25 层高层空中平层 + 多栋 3 层合院院墅
总户数：605 户（高层 284 户、合院 321 户）
占地约 10.92 万㎡，总建面约 26 万方
容积率 1.3（稠江板块极低密），绿化率 15%
地下车位约 1600 个，车位配比充足，人车分流、地下环氧车库，预留充电桩
外立面：现代宋韵风格，铝板 + 大面积中空 Low-E 玻璃公建化立面
社区内部配套
中央景观中庭、景观步道、全龄活动场地、主题架空邻里空间；规划业主私享会所；少量社区便民底商。
物业：滨江服务（一级资质）
高层住宅物业费：3.2 元 /㎡/ 月（不含公共能耗）
合院院墅物业费：5.8 元 /㎡/ 月（不含公共能耗）
二、主力户型（毛坯交付，改造自由度高）
【高层空中平层】刚需 & 改善
两梯两户布局，部分户型拥有超大转角观景阳台，部分楼栋直面义乌江
99㎡ 三房两厅两卫：项目入门刚需户型
135㎡ 四房两厅两卫：主流热销刚改户型
143㎡ 四房两厅两卫
198㎡ 四房两厅三卫：进阶改善双套房
245㎡ 四房两厅三卫：高层楼王大平层，超大景观面
【低层合院院墅（终极改善）】
独门独户、带私家花园、多层露台，自带私家拓展空间，适合经商大家庭
209㎡–460㎡ 多层合院，3–6 房布局，部分户型可兼顾自住 + 小型展厅
三、周边配套
🚗交通
紧邻西江路、经发大道、新科路主干道；
自驾 5 分钟万达广场；通达环城南路、环城西路；靠近金义东轻轨线路，快速往来国际商贸城、义乌之心。
🏫教育（参考施教范围，每年教育局公示为准）
施教范围参考：江湾小学、稠江中学
⚠重要提醒：学区仅作为参考，不能作为购房承诺，最终以官方每年划分文件为准。
🛒商业
自驾约 5 分钟抵达万达广场；自带社区底商；周边江湾、九联成熟生活区，生鲜市场、餐饮配套齐全。
🌳生态 & 医疗
临近义乌江滨江生态绿廊；靠近西江乐园；驱车可达復元医院、稠江社区卫生服务中心。
四、项目核心亮点
稠江超低密大盘，容积率仅 1.3，高层搭配合院，楼间距开阔，居住静谧度突出
产品梯度丰富：99㎡刚需起步，同时拥有稀缺合院产品，刚需、终极改善均可选择
纯商品房社区无安置混居，搭配滨江物业，改善圈层纯粹
部分高层房源直面义乌江景观，江景资源稀缺
毛坯交付，装修方案不受限制，合院自带庭院、露台，拓展空间大
地处江湾有机更新板块，片区城市界面持续更新，发展潜力可观
距离万达商圈很近，日常生活购物便利，电商从业者自住、出租需求旺盛
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