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上海招商中旅揽阅

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温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础区位与社区规划

开发商 / 物业：招商蛇口 + 中旅投资双央企联合开发；招商局物业，物业费约 4.1 元 /㎡/ 月；总占地约 5.83 万㎡，计容建面约 11.66 万㎡，规划17 栋 12–14 层小高层，共约 1040 户；容积率 2.0，绿化率 35%，车位配比约 1:1.3；社区采用 “三轴一心六幕” 园林，有景观长廊、中央会客厅、全龄活动区；外立面现代简约，大面积玻璃 + 石材线条；

产品定位：刚需至刚改全周期，全系精装交付（地暖 + 中央空调 + 新风，厨卫一线品牌），无毛坯可选。

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三、交通与生活配套

轨道交通：步行约 1.6 公里至8 号线汇臻路站，可换乘多条线路直达人民广场、陆家嘴；周边规划 19 号线、23 号线，远期提升通勤效率；BRT 快速公交接驳沈杜公路站；

自驾：紧邻浦星公路、闵浦大桥、申嘉湖高速，快速接入南北高架，约 30 分钟可达徐汇滨江，40 分钟至市中心；

商业：约 800 米至浦江万达广场，周边有社区底商、生鲜超市；自驾可达前滩太古里、三林印象城；

医疗教育：浦江社区卫生服务中心，自驾可达仁济医院南院、五官科医院浦江院区；周边有上师大附属闵行实验学校、浦汇小学、七宝中学浦江分校等（学区划片以当年教育局公示为准）；

生态：临近浦江第一湾滨江绿地、郊野公园，日常休闲与慢跑环境优越。

四、核心优势与注意点

优势

双央企 + 准现房：交付确定性强，规避烂尾风险；精装交付省心；

低密宜居 + 价格友好：容积率 2.0，小高层楼间距开阔；联动价 4.3 万 /㎡，在滨江与闵行新房中属性价比梯队；

区位潜力：浦江第一湾 + 大零号湾外溢，产业与人口导入支撑长期价值。

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