江湾金茂府售楼处电话-上海「江湾金茂府」楼盘详情-电话-地址-小区环境

上海江湾金茂府

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基础信息

开发商 / 物业：中国金茂（70%）+ 招商蛇口（30%）双央企联合；金茂物业服务，物业费7.08 元 /㎡/ 月；70 年纯住宅产权

规模：占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡；容积率2.2，绿化率 32.75%；11 栋 12–17 层小高层板楼，共 876 户（可售 807 套，配 1 栋保障房）；人车分流，车位比 1:1.42；配 1800㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）+1.8 万㎡TOD 商业体

交付标准：精装交付（含五恒科技系统：恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静，中央空调 + 新风 + 地暖）；预计2027 年 6 月交房（期房，央企背书风险低）

核心配套（分模块讲，客户更清晰）

交通：18 号线通南路站（在建，步行 50–100 米），换乘 1/3/8/10/19 号线，3 站到财经大学，4 站复旦，10 站陆家嘴；自驾接逸仙高架、中环、南北高架，快速通达市区

教育：淞南第二小学、淞南中学、宝山实验学校、长江二中，3 公里内全龄公办教育体系

商业医疗：自带 1.8 万㎡TOD 商业；祥腾生活广场、939 红街坊、淞南购物中心；上海市第二康复医院、淞南社区卫生服务中心

生态：近淞南公园、吴淞江滨江绿地，日常休闲便利

优势

优势：双央企联合，资金安全；上海首座 TOD 金茂府，18 号线地铁上盖通勤极强；五恒科技系统，居住舒适度高；会所 + 商业配套齐全；板块属吴淞副中心规划，有发展红利

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