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无锡和居蓝城溪山云庐

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

区位：无锡市锡山区东北塘板块，锦旺路与芙蓉四路交汇处（东北塘小学正对面）；属于锡山老城成熟区，生活配套齐全，教育氛围浓。

开发 & 物业：开发商无锡兰亭四季置业（和居国企 + 蓝城管理联合打造）；物业为和居龙湖物业，物业费3.3 元 /㎡・月；70 年住宅产权；规划 6-9 层精装洋房、4-6 层毛坯叠墅，人车分流，园林融合江南水墨意境，楼间距开阔；

核心指标：占地约 6.06 万㎡，容积率仅1.2（区域罕见超低密），绿化率约 30%；总户数 439 户（洋房 229 户、叠墅 210 户），车位配比约 1:1.7（充足）；外立面用香槟金铝板 + 仿石一体板，质感强、耐候性好；

装修与层高：洋房精装交付（标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，装标 2080 元 /㎡），层高 3.1m，一梯两户，得房率约 83%；叠墅全系毛坯，层高 3.2m，一梯一户，得房率高达 92%；2025 年 11 月 30 日整体交付，纯现房，可实地看实体楼、园林、地下室、庭院 / 露台；

交付状态：已完成全部交付，不动产权证可快速办理，无烂尾与延期风险。

三、交通与配套

交通：周边芙蓉四路、锦旺路、江海快速路、锡沙公路自驾便捷；多条公交线路途经；距地铁站点有一定距离，更适合自驾家庭；临近无锡东站与高速入口，出行方便；

教育：对面就是东北塘实验小学，东北塘中学（天一教育集团成员校）在板块内；务必核实当年教育局官方学区划分与落户年限，开发商宣传不作准；

商业：近东北塘商业街、圆融广场（约 5 万㎡），满足日常购物、餐饮；自驾可达锡山八佰伴、荟聚中心；

生态医疗：有兴塘河湿地公园；锡山区人民医院东北塘院区、东北塘社区卫生服务中心提供医疗保障。

四、核心优势与短板

优势

1.2 超低容积率 + 纯现房，居住密度低，无交付风险；

洋房精装三大件齐全，叠墅毛坯可个性化改造，得房率超高；

下叠庭院面积大（边户可达 160㎡），上叠带露台，私密性强；

国企 + 蓝城品牌背书，龙湖物业，品质与服务有保障；

紧邻优质学校，步行可达，适合有学龄儿童的家庭。

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