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上海保利光合跃城

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基础信息（主城稀缺低密，双央企背书）

开发商：保利发展控股 + 申通地铁（双国央企，交付无风险）

产权：70 年纯住宅

规划：11-13 层纯洋房，一梯两户、无连廊；容积率仅1.13（主城新房罕见低密），绿化率 35%；总户数 756 户，车位配比 1:1.2，全人车分流

装修：全屋精装交付（日立中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫一线品牌）

物业：保利物业（国家一级资质），物业费5.8 元 /㎡・月

交付节点：南地块 2026 年 3 月交付，北地块 2026 年 9 月交付（准现房 / 部分现房，实景可看）

区位红利：大零号湾科创核心、金色中环带，15 号线 10 站到漕河泾、12 站徐家汇

交通 & 全维配套（TOD + 公园 + 商业 + 教育）

地铁：15 号线元江路站步行约 500 米，换乘 1/7/9/12 号线，直达徐汇、漕河泾、虹桥

自驾：申嘉湖高速、虹梅南路高架，30 分钟到虹桥商务区、张江科学城

商业：百万方综合体自带约 20 万方商业，周边有颛桥万达、龙盛国际商业广场、龙湖天街

教育：颛桥一幼、君莲学校（九年一贯制）、星河湾实验学校等

生态：自带 2.5 万方滨水公园 + 1.2 公里塑胶跑道，春申塘滨水景观带，社区 17 米抬板空中园林

核心卖点 & 客群定位

主城超低密纯洋房：容积率 1.13，无连廊 + 一梯两户，居住舒适度远超板块内高层；

双央企 + 准现房：避免烂尾，精装标准清晰，可实地验房；

15 号线通勤圈：适合徐汇、漕河泾、虹桥的白领刚需与二胎改善；

客群：首置刚需、刚改家庭、重视居住品质的本地置换、科创园区高管。

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