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上海绿地领海

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况（2026.3）

区位：上海市宝山区上大板块，城银路 555 弄、655 弄（市台路沿线）

开发 / 参数：上海绿地宝山置业；2010 年竣工、2011 年交房；总建面约35 万㎡；容积率 2.3，绿化率 43%；住宅 + 商办共 19 栋，总户数约 3548 户；地下 + 地上车位充足，二期 SOHO 城车位比 1:2

物业：上海永绿物业管理有限公司，住宅物业费1.8 元 /㎡/ 月；产权有 70 年住宅、40 年商办 / LOFT 两种

上海绿地领海小区

🚇 交通与生活配套

轨道交通：距 7 号线祁华路站约 1.5 公里（步行约 20 分钟），7 号线直达静安寺、常熟路；15 号线锦秋路站约 2.3 公里；周边多条公交（如 528 路、宝山 25 路）接驳地铁站

自驾：近外环高速丰翔路出口、沪嘉高速，北横通道延长段通车后，到静安寺、人民广场更便捷

商业：社区自带近 9 万㎡商业街区（餐饮、超市、银行齐全）；周边有经纬汇、南翔印象城 MEGA（约 10–15 分钟车程）

教育：城市实验幼儿园、行知中学附属宝山实验学校（九年一贯制，期房 / 二手房不承诺学区，以当年划片为准）；紧邻上海大学宝山校区

医疗与生态：附近有华山医院北院（三甲）；周边有丰翔智秀公园、环上大绿道，适合日常散步运动

⚖️ 优劣势 & 适配人群

优势：大型成熟社区，配套完善；物业费低（1.8 元 /㎡/ 月）；总价门槛友好，适合刚需 / 首次改善；LOFT 产品空间利用率高；距 7 号线近，通勤浦西核心区方便

劣势：房龄偏老（2010 年建成）；部分楼栋靠近主干道，有噪音；商办与住宅混合，人员流动性略大；车位高峰期略有紧张

适配人群：预算 160–260 万的刚需购房者；在静安寺、大宁、上大科技园工作的上班族；有 LOFT 办公 + 居住需求的创业者；考虑低总价学区过渡的家庭

上海绿地领海

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