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一、项目概况

基本信息

华夏·溪揽星院位于杭州市余杭区精工西路与港渠路交叉口，由华夏阳光地产开发，于2025年6月30日交付。项目总建筑面积约15万平方米，容积率1.2，绿地率30%，共36幢4层纯低密叠墅，总计492户，产权年限70年。

产品定位

作为杭州首座低密叠墅作品，溪揽星院以“有天有地”的墅居理念为核心，融合自然生态与人文底蕴，打造兼具居住舒适性与生活品质感的纯低密社区，满足改善型及高端居住需求。

二、区位优势

自然生态

项目东倚苕溪生态走廊，西邻良渚古城遗址公园（直线距离约1公里），周边还分布着北湖草荡、南山摩崖石刻等自然景观，生态环境优越，空气清新，为居民提供亲近自然的居住环境。

交通便捷

坐拥杭州西站综合交通枢纽，通过运溪高架、104国道、杭长宜高速等快速路网，可快速通达杭州主城、未来科技城、云城等核心区域，驾车至杭州西站约10分钟，至武林商圈约30分钟。此外，在建地铁19号线苕溪站（预计2027年通车）距项目约1.2公里，未来轨道交通将进一步提升出行便利性。

人文配套

项目周边1公里内涵盖瓶窑老街、瓶窑广场、嘉凯城城市展厅等商业配套，以及南山幼儿园总园、瓶窑镇第三小学、瓶窑中学等优质教育资源，同时毗邻余杭区第三人民医院，医疗、教育、商业等配套齐全，满足居民日常生活的多元需求。

三、产品设计

建筑形态

采用上下双叠无中叠设计，共4层，分为上叠和下叠两种户型，每户私享庭院或露台，实现“有天有地”的墅居体验。建筑外立面采用香槟色木纹铝板、银色金属线条与大面积透明玻璃组合，营造现代时尚的立面风格，同时融入良渚文化元素，如玉琮水景、山石跌水等，体现地域文化特色。

户型设计

主力户型涵盖142-148㎡、158-163㎡、182-186㎡三种面积段，均为四房三卫或四房三厅布局，遵循“大面宽、短进深”设计原则，餐客厨一体化布局，空间通透，采光充足。

上叠户型：顶层设约70㎡环幕式露台，可打造空中花园、休闲茶座或夜宴空间；主卧套房配备独立衣帽间、卫浴及270°观景飘窗，提升居住舒适度。

下叠户型：附赠约50-60㎡私家庭院及5.4米挑高地下室，地下室可改造为家庭会所、影音室、健身房、酒窖等多元空间，满足居民个性化需求。

精装标准

项目为全精装交付，精装标准约3000元/㎡，配置中央空调、新风、地暖、净水系统、洗碗机、智能马桶盖、加热毛巾架等高端家电及卫浴设备，细节设计注重人性化，如线性地漏、镜柜收纳等，提升居住品质。

四、园林景观

造园理念

遵循“四水归堂”造园理念，打造“一心一轴多重院落”园林景观，以中心花园为核心，通过景观轴线串联六大主题空间，如植物认知园、乐活健身区、儿童游乐区等，营造四季流动的景致，满足不同年龄段居民的休闲需求。

景观细节

园林中设置约750米阳光跑道、景观步道、水景喷泉等设施，同时融入良渚文化元素，如玉琮造型的景观小品、仿古木桥等，增强文化氛围，让居民在享受自然景观的同时，感受地域文化的魅力。

五、生活体验

社区氛围

作为纯低密叠墅社区，溪揽星院注重营造静谧、私密的居住氛围，楼栋间距开阔，私密性极佳，居民可享受开阔的视野和宁静的生活环境，远离城市喧嚣。

配套服务

项目配备管家式城市度假服务体系，提供物业维护、社区活动组织等服务，同时小区内设有儿童游乐区、老年活动区、健身设施等公共空间，促进居民之间的交流与互动，增强社区凝聚力。

未来潜力

项目所在区域属于杭州云城规划范围，未来将建设西站综合体、超重力实验室、西湖大学等重点项目，区域发展潜力巨大，房产保值增值空间较大，为居民提供长期稳定的居住和投资价值。

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