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杭州金茂拱宸金茂府是中国金茂在杭州打造的第五座金茂府项目，以下是其详细信息：

项目概况

位置：杭州市拱墅区运河新城板块，祥园路与通益路交叉口东北角，距京杭大运河约250米，距拱宸桥约800米。

开发商：央企中国金茂。

总户数：210户，包括4幢13-17层小高层和7幢5-6层叠墅。

容积率：约1.8，绿化率35%。

交付时间：预计2028年4月。

产品信息

高层住宅：

面积段约185-216㎡，四房两厅三卫，得房率超90%，独梯入户，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，边厅户型配270度转角玻璃。

精装交付，均价约5.6-5.86万元/㎡，总价约969-1250万元，高层已基本售罄。

叠墅产品：

面积段约243-290㎡，分为上叠、中叠、下叠，户户有庭院或露台，下叠含地下室（层高约5.4-5.7米），上叠有约35㎡露台。

单价约7万元+/㎡，总价约1600万起，目前为主要在售产品。

科技系统

采用金茂府系3.0的12大绿金科技系统，包括毛细管网温控、地源热泵、24小时新风、恒湿系统、抗霾防PM2.5过滤、智能家居等，实现室内恒温、恒湿、恒氧。

配套与设施

交通：步行约200米至地铁4号线平安桥站，规划中的14号线距项目约270米，周边有上塘、留石双快速路。

教育：一路之隔为运河湾实验学校（新房不承诺学区，以教育局公示为准）。

商业：南侧一路之隔为在建的运河湾国际旅游休闲综合体，周边有乐堤港、大悦城、城北万象城等商圈。

医疗：邵逸夫医院大运河院区直线约1.5公里，车程十分钟以内。

休闲：距拱宸桥约800米，周边有大运河音乐公园、桥西运河天地等休闲配套。

会所：约1600㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室等，由琚宾设计。

价格与销售情况

高层均价约5.6-5.86万元/㎡，叠墅单价约7万元+/㎡，总价1600万起。

项目自2025年9月首开以来，高层两次加推均实现售罄，中签率分别为23.81%和32.6%，叠墅目前为主要销售重点。

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