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苏州望湖玫瑰园

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一、基础概况

开发商：吴中地产（苏州湖昱置业，国企）。

规划：占地约 6.5 万㎡，总建面约 14 万㎡；19 栋 9-11 层纯洋房，共 936 户；容积率 1.5、绿化率 37%、车位比 1:1.1，人车分流。

物业：吴中颐璟物业，2.89 元 /㎡/ 月。

交付：2022 年精装现房（中央空调 + 新风，无地暖）。

外立面：新中式风格，楼间距约 40-70 米，社区景观成熟。

二、户型

产权：70 年住宅，民水民电、可落户。

精装标准：TOTO 洁具、西门子电器、欧派橱柜，无地暖。

主力户型（得房率 84%-85%，一梯两户）：

92㎡ 三房两卫：三开间朝南、南北通透。

100㎡ 三房两卫：餐客厅一体、U 型厨房。

120㎡ 四房两卫：南北通透、主卧套卫。

130㎡ 三房两卫：南向双阳台、主卧衣帽间。

三、核心配套

交通：

地铁：距 5 号线甪直站约 3 公里；在建 6 号线长虹路站约 2.5 公里（2027 年通车）。

自驾：近甫澄中路、甪直大道，15-20 分钟到湖东 CBD。

教育：

幼儿园：澄湖幼儿园（约 1.2 公里）。

中小学：东升小学（金澄湖校区，约 1.5 公里）、甪直中学（约 4 公里）。

商业：300 米生鲜超市；3.5 公里万嘉生活广场、苏杭时代超市；8 分钟到甪直古镇商圈。

医疗：甪直人民医院（二甲，约 3 公里）。

生态：紧邻澄湖（约 45 平方公里），周边多别墅区，环境宜居。

四、优劣势

优势：

超低密现房 + 高得房：容积率 1.5、纯洋房，得房率 85%，楼间距宽，舒适度高。

湖景 + 价格洼地：近澄湖，单价 1.3 万 /㎡起，总价 117 万起，刚需友好。

成熟社区 + 低物业：2022 年交付，景观物业成熟，物业费 2.89 元 /㎡/ 月，成本低。

劣势：

地铁较远：距现有地铁约 3 公里，依赖自驾或公交。

非园区产权：属吴中甪直，非园区户籍，升值预期弱于园区核心。

精装无地暖：刚需定位，精装不含地暖，冬季舒适度略低。

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