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上海海上清和玺

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海上清和玺（徐汇中环・滨江一英里・国企改善标杆）

开发商：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政（三大国企，招商操盘）

产品：70 年住宅，10 栋 6–33 层小高 / 高层 + 洋房，共 835 户纯住宅

核心参数

占地 / 建面：约 3.97 万㎡/12.4 万㎡

容积率 / 绿化率：综合3.12（洋房区低至 1.8）/35%–44%

物业 / 物业费：招商积余，约6.1–10 元 /㎡/ 月

交房：2027 年 12 月（精装，装标约 6500 元 /㎡）

得房率：高层约76%–78%；洋房约82%+

主力户型（2026-05 续销）

112㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南、去走廊化设计

120㎡ 3 室 2 厅 2 卫：南北通透、独立玄关

134㎡ 3 室 2 厅 2 卫：动静分区、约 6 米横厅

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南、中西双厨

177㎡ 4 室 2 厅 3 卫：楼王户型、约 7 米横厅、25㎡主卧套

交通与配套

地铁：15 号线上海南站站步行约 800 米，1 站到徐汇滨江，3 站到陆家嘴；规划 23 号线（在建）

自驾：近中环、内环高架，10 分钟达前滩，15 分钟达人民广场

商业：徐汇万科中心、徐汇滨江商圈、环贸 iapm，自带社区商业

教育：上海中学（对面）、上师大附属学校、徐汇中学（新房不承诺学区）

生态：约 1.6 公里到徐汇滨江步道，近上海植物园、华泾公园

医疗：中山医院、瑞金医院（三甲），15 分钟可达

核心亮点

徐汇中环 + 滨江一英里：徐汇核心长桥板块，距徐汇滨江约 1.6 公里，承接滨江外溢

三大国企 + 玺系品质：招商蛇口 “玺系” 高端线，联合徐汇城投等国企，精装标准高

低密洋房 + 高得房率：1.8 容积率洋房 + 3.12 高层组合，洋房得房率 82%+，市区稀缺

名校对面 + 全维配套：上海中学正对面，地铁 + 商业 + 教育 + 生态全配套，自住友好

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