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宁波保利·东方瑧悦

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一、项目概况

保利・东方瑧悦（汀澜瑧悦府），是央企保利在鄞州仇毕板块打造的宋式美学滨水改善盘，主打 “主城双河景 + 地铁 + 实景准现房”，为宁波刚改热门红盘。

规模：占地约 4.57 万㎡，建面约 16 万㎡，容积率 2.5、绿化率 30%；规划 14 幢 16-26 层中高层，共 914 户。

开盘 / 交付：2025 年 6 月 14 日首开，预计 2026 年 9 月精装交付（准现房）。

定位：鄞州芯、双河环绕、地铁 3 号线 + 宋式园林 + 全龄改善户型。

二、核心价值

1. 三芯交汇 + 地铁 + 双河景，成熟地段

区位：老江东、东部新城、鄞州中心区黄金交汇，享三区配套红利。

交通：距地铁 3 号线仇毕站约 500 米，近世纪大道、环城南路高架，快速通达全城。

商业：3 公里内有印象城、阪急百货、万象汇、宝龙广场等顶级商圈。

教育：近规划宋诏桥小学分校、鄞州实验中学等优质教育资源。

生态：盛家河、毕家河双河环绕，自带约 1 万㎡滨河景观公园，社区内 “一园三堂” 六重江南园林。

2. 105-147㎡全明户型，高得房率 + 奢配精装

主力户型：

105㎡三房两卫：三开间朝南，5.4 米横厅 + 7.8 米双联阳台，南北通透。

118㎡三房两卫：宽厅设计，巨幕落地窗，主卧套房带独立卫浴。

128㎡四房两卫：全明格局，动静分区，适合二胎家庭。

133㎡四房两卫：经典四叶草布局，得房率约 76.56%，无浪费面积。

147㎡四房两卫：约 15 米南向四开间，270° 转角飘窗，一梯一户，尊享私密。

精装标准：约 3500 元 /㎡，配日立中央空调 + 地暖双联供、高仪 / 科勒卫浴、六合一智能门锁、三玻两腔 Low-E 玻璃、天然蓝翡翠奢石等高端用材。

3. 宋式美学公区 + 全龄配套，实景呈现

建筑品质：现代简约 + 宋式美学风格，大面积玻璃幕墙 + 金属线条，公建化立面，窗墙比高，通透轻盈。

社区配套：6 米挑高归家大堂、中央水景庭院、实景泳池 + 戏水池、36 个主题架空层（健身房、茶室、儿童乐园、邻里客厅等）、全龄健身步道。

物业：保利物业（一级资质），物业费3.63 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务、智能安防系统。

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