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苏州东方星座

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基础信息

区位与开发：苏州工业园区湖西核心，苏州大道西 169 号；开发商苏州百翔置业（百老汇 + 新城合作），新城悦物业，物业费15.38–18.1 元 /㎡・月（商办高端标准）；40 年商业产权，竣工 2021 年 11 月，现房交付；仅 1 栋高层（地上 30 层，1–5 层商业裙楼，6 层及以上 SOHO），规划户数 1419 户；占地约 8637㎡，总建面约 9.54 万㎡，容积率 7.99，绿化率仅5.54%，地下车位 478 个，商水商电、不通燃气，不限购不限贷，商办首付 50%。

产品特点：主力 4.5 米挑高，可做上下两层双钥匙 / LOFT；精装 / 毛坯可选；部分高区房源可看东方之门、金鸡湖景观；共享大堂、会所式配套。

边配套（湖西 CBD 顶级成熟度）

交通：步行约 260 米到地铁 1 号线星海广场站，换乘 2/3/5 号线便捷；苏州大道、现代大道、星海街等主干道环绕，自驾快速通达金鸡湖各商圈、高铁站。

商业：楼下百老汇时光街，步行可达苏州中心、东方之门、星海生活广场、师惠坊商业街，餐饮、零售、高端商超齐全。

医疗 / 休闲：近九龙医院、星海医院；步行至金鸡湖环湖步道、东方之门景观区，休闲氛围浓厚。

教育提示：商办不划学区，子女入学按园区流动人口政策统筹。

核心优势

优势：湖西 CBD 核心地段，地铁口步行 3 分钟；4.5 米挑高可分层，空间利用率高；现房即买即用；出租客源稳定（白领、外企员工、初创公司）；不限购，适合无购房资格的投资者。

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