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绍兴天樾东府

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一、 项目概况

项目位置：绍兴市越城区皋埠街道银桥路与银苑路交叉口（银兴路与三湖路交叉口）。

项目规模：总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约28.5万平方米，容积率约1.85，绿化率约30%。项目分为A、B、C、D四个地块，由24栋住宅（含小高层、高层、低密滨水洋房）和2栋酒店组成，规划总户数约1160户，车位比约1:1.1至1:1.2，采用人车分流设计，物业为余坤物业，物业费为2.6元/㎡/月，为毛坯交付，预计交房时间为2024年。

项目定位：集7.6万平方米国际五星级酒店（万豪系艾美酒店）、83-136㎡阳光宽邸高层、低密滨水洋房、酒店配套商业、社区商业于一体，打造“产城人融合”的都市雅荟。

二、 区位与交通优势

板块价值：项目位于皋埠智汇芯城核芯区，紧邻集成电路小镇核心区，周边汇聚中芯国际、豪威科技等高端产业，区域发展潜力大，产城融合度高。

交通路网：项目周边路网发达，紧邻104国道、人民东路、绍诸高速等城市主干道，可快速通达绍兴古城核心、柯桥、上虞及杭州、台州、温州等城市，畅达长三角重要节点。

轨道交通：距离规划中的地铁4号线皋埠站直线距离约800米，未来可快速联通镜湖、柯桥等区域，通勤便利。

公共交通：周边有皋埠站-绍兴港现代物流园区，出行选择多样。

三、 产品与户型设计

项目户型涵盖建面约83-136㎡的多种选择，满足首置刚需与改善型家庭的居住需求，户型设计注重空间利用率、采光与通风，主要户型如下：

建面约83-89㎡（三房两厅一卫）：经典三房格局，三开间朝南，南向大面宽（约9.3米），双卧带观景飘窗，餐客一体，U型厨房，空间方正，采光充足，适合年轻家庭。

建面约101-109㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，南向大面宽（约10米），餐客厨一体，主卧套房设计（带独立卫浴及飘窗），空间通透，动静分区合理，居住舒适度较高。

建面约116-136㎡（四房两厅两卫）：四叶草格局或大横厅设计，三开间朝南，南向大面宽（约10-10.8米），双联阳台，主卧套房，部分户型带独立家政间，空间阔绰，适合三代同堂或改善型家庭。

四、 周边配套

商业配套：项目周边商业配套丰富，一路之隔有千客隆购物中心、二泾综合农贸市场，北侧有约5.8万方的鲸银城（新型购物中心），直线1公里内还有规划中的商业综合体，10公里内可享世茂、银泰等商圈，生活便利，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

医疗配套：直线约400米为绍兴市人民医院高新区分院，直线约4.5公里为越城区人民医院（在建）及省人民医院越城院区，医疗资源环伺，保障健康生活。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖皋埠街道中心幼儿园、皋埠镇中心小学、新桥小学、皋埠中学、绍兴高新区第一初级中学等，全龄段教育资源荟萃，满足业主子女的就学需求。

生态配套：项目向北直线约400米为浙东运河，距离吼山风景区约1.7公里，距离国家4A级景区绍兴东湖风景区约4公里，自然景观优美，居住环境宜人。

五、 园林与社区规划

园林景观：项目园林景观设计丰富，打造了还忆游廊、空中浮桥、邻里会客厅、阳光草坪、儿童乐园、运动天地等景观节点，实现层层绿意铺陈，为业主提供休闲、交流、亲子互动的公共空间。

建筑风格：外立面采用玻璃幕墙与铝板线条结合，呈现现代简约的建筑风格，建筑品质感强。

社区品质：社区规划注重细节，采用人车分流设计，提升社区内部安全与居住体验；部分楼栋采用低密滨水洋房设计，居住舒适度较高。

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