2026最新发布:上海中粮北外滩壹号售楼处(地址)-户型‖24小时电话-中粮北外滩壹号售楼中心欢迎您

上海中粮北外滩壹号

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

核心基础参数

开发与物业：大悦城控股（央企）；自持高端物业，24 小时专属管家；容积率仅1.95，绿化率 35%；总占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡；总户数 208 户（90 套高层大平层 + 118 套海派风貌联排）；无商办、无自持、无保障房，圈层纯粹；车位配比 1:3；高层精装交付，别墅毛坯；预计 2028 年 12 月 31 日交房；看房实行预约制。

产权性质：70 年住宅产权，民水民电，可落户、可按政策划片入学；区别于商办项目，贷款与限购遵循普通住宅政策。

交通出行

地铁：近 10/12 号线天潼路站、4/10 号线海伦路站，步行 / 短驳可达；换乘 2/13 号线便捷，一站至南京东路、两站到陆家嘴。

自驾：周家嘴路、东大名路、内环高架，延安东路 / 复兴东路隧道快速跨江；直线距黄浦江约 300 米，步行可达滨江步道。

公交：多条线路覆盖，BRT 与隧道三线方便跨区出行。

周边配套

商业：北外滩白玉兰广场、星荟中心、外滩 MOHO，步行至四川北路商业街；高端餐饮、奢侈品零售、文化场馆密集。

医疗教育：上海市第一人民医院（北院）、上海市第四人民医院；周边有虹口区优质中小学（落户后按教育局当年划片执行）。

景观人文：黄浦江滨江岸线、苏州河、外白渡桥、外滩万国建筑群；身处提篮桥历史风貌区，历史底蕴与现代 CBD 交融。

亮点与不足

亮点：北外滩核心纯住宅稀缺地块，容积率 1.95 内环罕见；央企背书，交付风险低；圈层纯粹；高区江景视野；70 年住宅产权，可落户入学；地铁 + 自驾出行便捷。

不足：交房周期长（2028 年底）；；部分楼栋靠近主干道，可能有轻微噪音；风貌区限高，别墅采光需现场实测；装修标准与软装升级需额外成本。

购买提示

提前预约看房，重点实测高区江景视野、228㎡与 185㎡的空间尺度、噪音与日照时长。

核实产权年限、土地抵押、学区划片范围、精装交付标准清单。

预留充足资金，包含契税、个税、装修升级、软装、长期持有成本。

上海中粮北外滩壹号

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温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！