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杭州晴萃府

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一、基础信息

开发商：中铁建投江湾（杭州富阳）建设发展有限公司（央企中国铁建旗下）。

物业 / 物业费：中铁建物业（一级资质），3.55 元 /㎡/ 月。

占地 / 建面：约 3.69 万㎡/ 约 8.5 万㎡。

容积率 / 绿化率：2.3/35%，低密舒适。

楼栋 / 户数：11 幢 16-18 层小高层，共 672 户。

产权 / 装修：70 年住宅，精装交付（现房）。

开盘 / 交付：2023 年 3 月首开；2025 年 7 月现房交付。

车位：739 个，配比1:1.1，全地下人车分流。

特色：富春江畔 + 央企现房 + 高得房率（约 80%），富春湾新城刚需热盘。

二、户型（刚需 - 改善，89-128㎡）

89㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主力刚需）：三开间朝南，9 米南向面宽，U 型厨房 + 主卧套房，

128㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善边套）：四开间朝南，6.4 米双阳台，全明通透，得房率约 80%，

三、核心优势

央企现房 + 低总价：中国铁建开发，即买即住即办证；总价 105 万起，刚需友好。

低密高绿 + 江景资源：容积率 2.3、绿化率 35%；步行约 10 分钟到富春江，环境宜居。

高得房率 + 实用户型：得房率约 80%；89㎡做三房两卫、128㎡四房两卫，空间利用率高。

精装标准实用：配备中央空调、品牌厨卫，满足基础自住需求。

四、周边配套

交通：距地铁 6 号线桂花西路站约 1.5 公里；近大桥南路、杭州中环，自驾便捷。

教育：富春湾未来小学、春江中学、富阳中学（均在 3 公里内）。

商业：富春湾新城配套（在建）；约 3 公里达富阳银泰、宝龙城市广场。

医疗：富阳区第一人民医院（三甲，约 3.5 公里）

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