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苏州绿城樾庐

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一、 项目概况与基础信息

项目定位

绿城·樾庐是绿城管理携手中国电建（中电建建筑集团）在苏州吴中区越溪板块打造的低密纯墅豪宅，为绿城“庐系”的全新力作。项目定位为“传世家族合院与诗境叠墅”，旨在为苏州高净值家族提供兼具东方美学与当代居住体验的传世大宅。

项目位置

苏州·吴中·越溪街道文溪路与塔韵路交汇处（地铁7号线文溪路站3号口旁）。

基础指标

占地面积：苏地2024-WG-Z09地块。

容积率：约1.2（板块内稀缺的纯低密业态，十年难得一见）。

总户数：178户（纯墅产品，仅规划了178套，稀缺性极高）。

产品类型：建面约285-325㎡山水合院、建面约200-300㎡栋式叠拼。

开发商：苏州瀚泽和兴置业有限公司。

管理商：绿城房地产建设管理集团有限公司（绿城管理）。

二、 区位与地段价值

山水生态资源

项目深谙“非繁华不入、无山水不取”的择址哲学，坐拥“三山两湖”的稀贵山水版图。北临石湖，南望太湖，依傍旺山景区、上方山国家森林公园，七子山环抱，独享2500年越溪文脉滋养，实现了“隐于繁华、敬于自然”的生态栖居理想。

交通通达性

项目位于吴中区政务之枢，交通便捷。紧邻地铁7号线文溪路站，可快速通达苏州主城及各大板块；周边友新快速路、中环西线、七子山隧道（在建）纵横全城，实现与苏州各区域的无缝连接。

商业与城市配套

商业配套：周边环伺永旺梦乐城、吴中万达、龙湖东吴天街三大商圈，满足高端居住者的购物、餐饮、娱乐等全维生活需求。

政务与文体：毗邻吴中政务服务中心、文体中心，享受优质的市政配套。

医疗配套：周边有苏州市立医院太湖总院、苏大附一院（瑞颐医院）等醇熟医疗资源，为业主健康保驾护航。

教育与产业配套

教育资源：周边汇聚越溪实验小学、越溪中学、外国语学校吴中校区、苏科大（本部）、西交利物浦等14所优质院校，形成浓郁的书香氛围。

产业支撑：越溪板块汇聚智能科创（追觅、科沃斯等）、生物医药、新能源等核心产业，高精尖人才的持续导入为板块价值提供了强劲的产业支撑。

三、 品牌与开发背景

绿城管理（代建方）

绿城管理是绿城中国（3900.HK）的附属公司，中国房地产轻资产开发模式的引领者，被誉为“中国房地产代建第一股”。绿城管理以“品质、信任”为核心，输出绿城品牌与标准，为项目提供从产品定位到服务标准的全维保障，确保项目品质与绿城高端住宅标准一脉相承。

中国电建（建设方）

中电建建筑集团是世界500强企业中国电力建设集团旗下的核心企业，拥有“双特级”资质（建筑工程施工总承包特级、水利水电工程施工总承包特级）及多项一级资质，拥有67载全球筑造经验，曾荣获“鲁班奖”等百余项荣誉，为项目提供了坚实的品质基石。

四、 规划与建筑设计

整体规划与布局

项目整体规划结合地形、水系与朝向进行精细雕琢，采用东南15°黄金朝向，取“紫气东来”之意，正对社区主水系“樾溪川”，引水入院，形成“玉带环腰”的吉相。约75%的楼栋临水而居，实现景观视野与居住气韵的最大化。社区采用“抬板+低密”设计，部分区域实现全架空，打造立体社区，提升地面景观的完整度与通透感。

建筑立面设计

项目特邀杭州九米建筑设计院大师团队执笔，采用“现代形、东方意”的营造纲领，将江南园林智慧与宋代美学进行当代演绎。建筑立面创新采用“轻描钩金”工艺，搭配通透轻盈的落地玻璃幕墙，结合香槟色铝合金线条与金属格栅，既保留了宋风歇山顶的轻盈飘逸，又赋予建筑现代东方的灵动感，呈现低调内敛、温润雅意的建筑美学。

归家礼序与景观设计

景观设计由浙江蓝颂园林景观设计集团打造，秉持“以水为脉、理水造园”的核心理念，借鉴苏州古典园林的造园手法，打造“樾溪六序”的归家礼序（一进溪樾名门、二进坐石临流、三进溪屿浮庭、四进缘溪浪亭、五进江南映巷、六进听泉林院），实现步移景异、曲径通幽的游园雅趣。社区内打造约500㎡下沉庭院“石湖山林”，结合清溪绕石、叠山理水，营造出静谧悠远的东方园境。

五、 产品与户型解析

山水合院（建面约285-325㎡）

合院产品主打“有天有地、代际分层”的家族居住理念，空间格局堪比多套大平层叠加，适合多代同堂的家族居住。

院落空间：户户私享独立院落，下叠最大拥有约100㎡庭院，可莳花、置石、设席，实现庭院与室内的自然交融。

空间布局：一层南向套房敬奉长辈，免去上下楼奔波，实现长幼有序；二层双卧套房安放子女，各有天地；三层主卧隐逸奢居，独揽静谧。各层空间独立，实现“亲密有间”的居住尺度。

地下空间：约5.6米挑高地下室（不计入产权，全部赠送），采光井引入天光，空间通透，可自由改造为私人艺廊、藏酒秘境、家庭影院或沙龙客厅，成为家族精神意趣的延伸空间。

公共空间：南向奢阔餐厨空间，结合大面宽全景客厅，空间灵动一体，无界揽尽室外风光，从容承载家族宴会的温情时刻。

栋式叠拼（建面约200-300㎡）

叠拼产品将院落生活向天空与大地双向延展，通过上下叠的分层设计，实现动静分离与代际分层，适合追求私密与景观视野的改善型家庭。

下叠（如建面约200-270㎡）：坐拥私家庭院，实现“亲绿景”；一层为客餐厅与长辈房，二层为主卧套房，地下空间（约5.6米挑高）可自由规划为影音室、酒窖等，实现“下叠有院、有地下室”的丰富空间体验。

上叠（如建面约270-300㎡）：无院子但拥星空露台，实现“揽星河”；一层为动区（客餐厅、厨房）与家庭公区，二层为静区（主卧、次卧），顶层配置星空露台，视野越过树梢，可俯瞰社区景观与远山，实现“上叠有露台、有高视野”的居住体验。

归家动线：上下叠各自拥有独立的入户系统（独立电梯厅与垂直归家路径），互不干扰，保障居住的私密性。

六、 社区配套与物业服务

高端会所配套

项目打造约1800㎡“溪湖雅集”下沉式会所，集恒温泳池、健身空间、女王空间、私宴厅、会客厅等六大功能于一体，为业主提供高配的圈层社交与休闲空间，满足名仕阶层的高阶生活需求。

智慧与物业服务

物业服务：由绿城服务提供，绿城服务为国家一级资质物业，拥有二十余年高端服务经验，提供从门岗敬礼、入户维修到私宴定制的尊崇礼遇，为业主提供全维的贴心服务。

智慧安防：配备24小时安防巡更、智能门禁系统及绿城智慧园区平台，实现全天候无死角守护，保障社区的安全与私密。

圈层服务：通过“樾club”圈层平台，定期组织定制私宴、茶会、艺术展、亲子活动，为业主提供优质的邻里社交与资源共享平台。

苏州绿城樾庐

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