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嘉善铂樾怡庭

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嘉兴五县，有个区域一直饱受争议。

得益于出色的地理优势，嘉善的住宅市场在前几年完全不愁客群，蜂拥而至的上海外溢几乎完成了这里50%的新房去化指标；

但也因此，嘉善的项目大多以总价低、好出售的小面积户型为主，开发商想的都是在这里如何快速周转回笼资金，少有愿意探索精研，拿出产品力的。

这导致真正“想在嘉善有好房子住”的家庭，很难满足自己的购房需求。

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铂樾怡庭效果图

一个偶然的机会，我们踩盘时遇见了金地商置&同进地产&朋鑫地产共同开发的铂樾怡庭，当时我就决定一定要写一写这个盘。

不为别的，只为真正为“在嘉善舒适居住”而考虑的项目，出现了。

用一句不算夸张的话，金地商置几乎影响了嘉善购房者对住宅产品的认知。

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明樾华庭项目效果图

这个结论，可以从它的上一个项目【明樾华庭】，开始印证。

位于未来嘉兴至嘉善的高架射线直达之地，享有硅谷嘉善科技园利好加持的明樾华庭，自去年入市以来，广受追捧，约12.8万方的超大体量，仅半年时间就已接近售罄。

尤其是其来自金地“格林系”的出色内部景观和户型设计，吸引了大批本土改善客群来此置业。

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铂樾怡庭项目效果图

如果说明樾华庭让嘉善人记住了金地商置，那“铂樾怡庭”，就让这座城市回归了住宅的本质——出色的地理位置&立足人居的户型设计。

铂樾怡庭位于晋阳路海关大楼旁。这是一个怎么样的地方？

按区域划分，项目西北侧是老嘉善的城市核心魏塘街道，西南侧是城市新区罗星街道，东北侧则是国家经开区。

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铂樾怡庭区位图

项目位于嘉善经开区与罗星街道黄金交汇处，享有城市顶尖的优质配套。

【交通】拥有“二横两纵”（两横：晋阳路、世纪大道，两纵：平黎公路（环线）、嘉善大道）的井字形快速交通路网。驾车出行约10分钟即可到达有G60 沪昆高速入口，约30分钟进入上海。而前往嘉善客运站仅需约5分钟，前往嘉善高铁南站也仅需10分钟车程。

【商业】东侧约200米坐落嘉汇城市广场，南侧约500米为大众新天地广场、商业综合体银泰百货与万联城。未来居民前往商圈，也就是步行约10分钟的事儿。

【教育】周边学府林立，2公里范围内有浙师大附小，浙师大附中、国开幼儿园等，项目东侧规划教育用地。

【生态】西南角即为占地约350亩的城市最大综合性公园氧吧——柳州公园，负离子含量远超工业地区。西北角则是占地约24亩的徐家港公园和森林氧吧“绿地公园”。

【医疗】项目西侧4公里为嘉善第一人民医院。

铂樾怡庭站在了嘉善的“大义”之上，西南享有嘉善中心城区醇熟生活配套，往北把握城市发展红利。

为了匹配这样的宝地，自项目排布开始，金地商置和他的小伙伴们就花尽了心思。

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项目西、北两侧双面环水，拥有无可复制的自然景观。因地制宜的，铂樾怡庭在此设计了8栋住宅楼，采用典型的围合式布局。

得益于此，项目拥有了传统住宅所无法比拟的“内外极致景观合集”+“超90米的宽奢楼间距”。

据统计，铂樾怡庭的最低楼栋冬季日照时长是国标的1.5倍，大部分楼栋日照时长则是标准的2倍。

在这个“采光主流”的购房时代，金地商置和他的小伙伴们深谙市场需求，舒适度max！

出色的不止于楼间距，精装交付的入户大堂同样是独领风骚的存在。

创造性的采用迎宾入户大堂的设计，下拉竖向金属线条装饰，不仅遮挡风雨，更是酒店式大堂般的奢华。

品质归家的高端设计感，油然而生。

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【超大中庭广场】是项目的最大亮点，总体量近万方。在这里，铂樾怡庭以森林生活为灵感，打造了“二环七景”的林居生活。

林间花语、森林序曲、音乐岛屿、悬浮氧吧、绿韵小夜曲、静氧书吧、巴赫的花园等生活场景穿插其间，达成每家每户都能坐享社区景观的目的。

步入社区，树影斑驳，花香四溢，景隔影墙......垂丝海棠、丛生腊梅、乌桕香橼等在绿植夹道中，形成一幅精致、优雅的生活画卷。

信步徜徉，是江南的味道。

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铂樾怡庭景观效果图

不仅如此，铂樾怡庭还加入了金地集团特有的【360°PLUS玩呗景观系统】。

它集科普教育教育与健康运动于一体，打造“自然学校”、“活力星球”、“氧气森林”、“大孩子乐园”四大系统，并通过能量环把它们有机串联起来，为0-3岁、4-6岁、6-8岁、8岁及以上等不同年龄段孩子的成长生活提供全方位的功能分区，一家人各得其所，其乐融融。

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图源网络 仅供参考

铂樾怡庭还在园内设有【动感地带】、【老年健康广场】、【阳光草坪】、【宠物乐园】、【运动跑道】等多种休闲活动设施。

【健康广场】区域设置在项目中庭的核心位置，正前方就是“阳光草坪”，老人下楼漫步随处可坐下小憩，闲暇时邀上三五好友喝茶品茗手谈一局，酣畅之时，尽显生活美学的温情，

社区还专门为宠物开辟了【宠物乐园】，特设休息长椅，特色游乐区域，给业主萌宠一个舒适、有趣的家。

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铂樾怡庭景观效果图

金地商置在做的，不仅是一个观赏性的景观建筑，而且还在景观业态中，加入了休闲、运动、社交、艺术等功能项。

除了为业主提供一个自由呼吸的绿色环境、更能充当一个多元融合的社交场，时刻让你保持愉悦感和惊喜感。

Ps，数据不会说谎，我拿到了内部的景观数据，铂樾怡庭中庭核心区的景观设计费用高达800元/㎡。做个参考，普通社区用在景观打造上的费用，大致在450元/㎡。

so……应该能明白金地商置在这个项目里用心了。

在户型上，铂樾怡庭更是完完全全站在“提供更好房子”的角度设计。

以往嘉善的住宅，起步户型大都70㎡+，而且占比不小，明眼人一眼就是知道是因为啥。

铂樾怡庭不一样，项目设计五种户型，起跳建面约96㎡三房，且数量占比不多，主力户型是建面约106㎡、建面约128㎡、建面约130㎡、建面约143㎡，用实际行动证明，这为嘉善的刚改和改善群体打造的高品质项目。

【建面约96㎡户型】

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这是项目为刚改居民打造的建面约96㎡三房。动静分明的格局，餐客厅位于一侧，居住休憩空间位于另一侧。

有这么几个优势，是突出于同类产品的：

①客餐厅约3.6米等面宽。比传统餐厅在厨房一侧，面宽被压缩的户型相比，等面宽客餐厅带来更好的视野和软装排布上的调整。独立玄关可以做通顶的玄关柜延伸出来，与餐边柜相连，提供小户型继需的收纳空间。

②主卧连通南北，面宽达到了约3.3m，还自带超大转角飘窗。连通南北的主卧有一个好处 ，各大功能区可以有序地放在主卧空间内，如上图，除了放置床位的休憩空间外，还有步入式衣帽间和宽奢三件套内卫。

【建面约106㎡户型】

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标准的三开间朝南户型，建面约96㎡级户型放大款，餐客厅面宽约为3.7米，主卧面宽达到了约3.6米。

约6.7m横跨两开间的阳台，是这款户型的亮点。两开间阳台这在嘉兴人民看来可能稀松平常，但放在嘉善，算是创造性的户型设计了。

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两开间阳台的好处我们提到多次，大采光面+洄游动线，实现生活和休憩阳台的不同出入口，次卧连通阳台，极大地保证了主卧的居住属性。

【建面约128㎡户型】

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建面约128㎡的三房户型。

这是一款稍一琢磨，就能发现很多惊喜点的户型。比如连通南北的主卧+超大转角飘窗，比如三个房间最小面宽也达到了约2.95米的尺度，用作卧室丝毫不会拥挤等等。

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但这些都比不上这款户型的最大亮点：面积接近55㎡的LDK空间。

这几乎是碾压嘉善同面积产品的存在！视野和空间感堪称无与伦比，堪比180㎡级大平层的居住舒适度。

6米+开间的大横厅，拥有其无可辩驳的居住灵活性，项目既考虑了产品本身的调性维度，又给足了不输于传统毛坯的居住灵活性。

在铂樾怡庭这款建面约128㎡户型上，我们之前的很多设计都可以无缝对接。

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这样的中西双厨、商务客厅、细致功能区划分，都在可以在此轻而易举的实现。

【建面约130㎡户型】

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建面约130㎡的四叶草！

建面约130㎡的户型，设计成户型中利用率比较高的四叶草格局，主动线位于住宅中央，四个房间位于住宅四角，相互独立不干扰。

结合较高的得房率，算是目前市场上改善户型中性价比比较高的产品。

约130㎡的面积，不大不小，往上可比，往下很优越，正好是纯改善的优质入门级。

注意看上面的户型尺寸，我一直认为一个适合做卧室的空间，其面宽开间怎么着也要到约2.8米的净宽底线。

而铂樾怡庭建面约130㎡户型的四个房间中，有三个都够上了这一标准，且最低面宽也在3米！每个房间都可以做独立主卧，实现真正的四房。

横跨两个空间的阳台，给了后期改造更大的可能，南侧卧室的居住舒适性大大提升。

【建面约143㎡户型】

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铂樾怡庭还有一款“王炸”户型，真正为整个嘉善市场迎来革新的产品，一眼便知出色的户型设计。

拥有市场上最受欢迎的“大面宽短进深”格局，整体面宽达到了约15米的尺度，而进深仅有约8m（不含凸阳台），进深面宽比接近1:2！！

这意味着项目南侧的采光 ，远超市场同面积段产品！

而整个户型仅有北侧一个书房设计，三个房间都集中在南侧，最舒服的位置，给最多的房间，且一个次卧位于客厅另一侧。

我们能从这里，读到金地商置的用心，“产品的点滴，都是出于居住的舒适考虑”。

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项目效果图

在我看来一个次卧放在客厅另一侧的设计，比把房间放在一侧更适合于实现住宅的全龄化功能。

三口之家或者保姆家庭的老人房&保姆房，可以与另一侧隔开，避免因为生活习惯的差异而带来的摩擦。

而设备平台的北置、餐厅区域北侧的自然采光等，都是我们住进去之后，才能深刻感受到的“户型用心”。

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另外，还有一个不得不提的“彩蛋”，铂樾怡庭所有户型都将以【全封闭阳台】交付。

从南到北，除了窗框之间的型材隔断外，几乎可以做到采光和视野的全然通透！

而且好处远不止于此，更是省去了后期封阳台的费用。传统的玻璃栏杆交付阳台，不仅要自己出钱封阳台，封出来的效果更是远远比不上项目的大玻璃立面，根本不在一个层级。

粗略算了算，立面玻璃面积近20个平方，算双层断桥铝一平600元好了，1.2万就省下来了。

看了嘉善户型多年，铂樾怡庭算是真正走出了“投资主导”的阶层。

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