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上海公园央墅

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基本信息

地理位置：位于上海市杨浦区控江路 669 弄，雄踞上海浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约 3.5 公里，15 分钟车程直达陆家嘴商务中心。

开发商：建发房地产开发有限公司。

建筑参数：项目由 5 栋海派洋房建筑组成，总占地面积约 6200 平方米，总建筑面积约 10911 平方米，单栋占地约 1.5-2.5 亩，容积率为 2，绿化率较高，每套别墅都分五个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿、车库23。

物业公司：怡家园，物业费用为 15 元 / 月 / 平方米3。

建筑特色

风格独特：秉承海派建筑精髓，自地段择址至营造标准皆延续百年衡山路别墅风范，同时融入哥特式建筑风格元素，外观看上去有一种欧式小城堡的感觉3。

空间设计：每套别墅的主楼整体 4 层 + 1 层阁楼（阁楼面积不上产证），每层 4.5 米层高；拥有大尺度超阔美学庭院，花园使用面积 500-1000 平方米；辅楼共两层，一楼有带厨房的家宴餐厅套间，二楼有两个套间，一楼还有一个随行房间；地下宫殿区域空间挑高大，可定制打造恒温泳池、私人影院、高端健身会所等多元场景2。

配套设施

交通配套：距离地铁 8 号线延吉中路站约 900 米，周边还有 868 路、220 路、934 路、28 路、大桥五线等公交线路。

商业配套：周边有宝龙旭辉广场、百联又一城购物中心、万达广场（上海五角场店）、合生汇综合广场等大型商业购物中心。

医疗配套：附近有上海交通大学医学院附属新华医院、上海长海医院、上海市杨浦区控江医院、复旦大学附属妇产科医院等。

教育配套：涵盖从幼儿园到大学的优质教育资源，如上海理工大学、上海市控江中学、上海理工大学附属中学、同济大学（四平路校区）、水丰路小学（本部）、上海市控江初级中学等。

休闲配套：被三大市政公园环伺，清幽文韵，同时周边还有中国近现代新闻出版博物馆等文化休闲场所3。

项目优势

地段优越：位于浦西内环核心区位，临近北外滩和黄浦江，交通便利，周边配套成熟，具有较高的地段价值和发展潜力。

功能复合：集办公、接待、休闲、休憩等复合型功能于一体，可量身打造定制为居家、企业会馆、跨国金融总部、餐饮、会所等多种用途，满足不同客户的需求1。

景观优美：贯彻 “景观空间一体化” 营造理念，480-1050 平方米美学庭院融合自然生态与人文意趣，四季景观更迭。

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