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一、基础核心信息

开发商：苏州鲁能置业有限公司（隶属央企中国绿发）

物业：北京鲁能物业服务有限公司苏州分公司；高层 / 洋房2.4 元 /㎡/ 月，叠墅2.73 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 10.05 万㎡ / 约 26.3 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0 / 37%（区域低密标杆）

楼栋 / 户数：28 栋（4 栋高层、4 栋洋房、20 栋叠墅），共1312 户

车位：地下车位，车位比1:1.5，人车分流

交房：2019 年起分批现房交付，纯毛坯交付

产权：70 年住宅；梯户比：高层两梯四户、洋房一梯两户；层高 2.9-3.1 米

二、主力户型（95-161㎡全明通透，覆盖刚改 / 改善）

95㎡ 3 室 2 厅 2 卫：高层刚需小三居，南向通透，

114-123㎡ 3 室 2 厅 2 卫：洋房主力三居，LDK 餐客一体，南北通透，

141㎡ 4 室 2 厅 2 卫：高层 / 洋房改善四居，南向三面宽，

149㎡ 3 室 2 厅 3 卫（叠墅）：上下两层带露台，实得面积大，改善优选，

161㎡ 4 室 3 厅 3 卫（叠墅）：楼王叠墅，下叠带南花园、上叠带星空露台，

三、社区内部配套

园林：中央景观轴、890 米滨水步道、宅间绿化、阳光草坪、儿童游乐区、成人健身区，南北地块由市政河道分隔，绿植覆盖率高

公区：精装大堂、智能安防、24 小时管家服务、地下车库精装大堂、访客系统

商业：自带3.8 万㎡美丽荟商业中心，含影院、健身房、超市、餐饮，满足日常所需

其他：社区内设托育机构，便民设施齐全

四、周边全配套（吴中城南成熟生活圈）

交通

地铁：4 号线蠡墅站步行约 300-400 米，在建 7 号线双轨交汇，可换乘 2/3/5 号线，通达姑苏、园区、狮山

自驾：紧邻吴中大道（中环南线）、友新高架，10 分钟抵园区，20 分钟直达狮山 CBD

公交：53 路、612 路、5001 路等多路公交覆盖，出行便捷

教育

幼儿园：长桥中心小学附属幼儿园（步行 5 分钟）、社区自带托育机构

中小学：长桥中心小学、南师大附属石湖实验小学 / 中学、苏苑高级中学（规划中）、江苏省外国语学校

商业

3 公里内：吴中万达广场、龙湖东吴天街、永旺梦乐城，大型商业密集，满足一站式购物需求

医疗

三甲医院：吴中人民医院新院（步行 10 分钟）、苏州中医医院（车程 15 分钟），医疗资源优质

生态

对望石湖景区、上方山森林公园，生态环境优越，适合宜居

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