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一、基础概况

楼盘名称：义承中心（推广名：义承义乌中心、松门里不夜城）

开发商：义承控股｜浙江悦承置业（义承置业，御境双江同开发商）

交付节点：期房，预计 2027 年 4 月毛坯交付

产权区分

高层住宅、合院：70 年城镇住宅产权，民水民电、通燃气、可落户，参与学区划分

垂直楼、公寓、写字楼、商铺：40 年商业 / 商务产权，商水商电

✅属性：大型城市综合体；无回迁安置房，纯市场化销售楼盘

核心规划参数

总占地约 20.03 万㎡，总建面近 60 万方，共计 96 栋建筑

整体容积率 2.02，绿地率 14%，建筑密度 40%

地下海量产权车位，人车分流，区分住宅、商业、商务独立停车区域，配备新能源充电桩

外立面：现代轻奢风格，石材 + 铝板 + 大面积 Low-E 玻璃公建化立面

物业：义乌滨承物业（五星物业标准）

物业费（不含公共能耗）

高层住宅：1.9 元 /㎡/ 月

合院（排屋）：5.5 元 /㎡/ 月

新式垂直楼：1.9 元 /㎡/ 月

公寓：4.5 元 /㎡/ 月

办公写字楼：5.6 元 /㎡/ 月

社区配套

自持≥4.2 万方「不夜城」开放式主题商业街区（不得分割出售）、邻里活动场地、景观步道、智慧安防系统；配建社区服务用房。

二、全系产品（全部毛坯）

1、高层住宅（刚需 & 改善自住首选）

主流两梯四户格局，适合家庭自住

99㎡ 三房两厅两卫：入门刚需户型

135㎡ 四房两厅两卫：热销刚改

143㎡ 四房两厅三卫：双套房改善

198㎡ 四房两厅三卫：大平层进阶改善

2、低层合院（终极改善）

双拼 / 三拼院落，独门独户、私家庭院 + 顶层露台

建面：243㎡、268㎡、328㎡五至六房格局

标配地下双层地下室（层高 6.4m），可做私人会所、样品间、影音室，适配义乌经商家庭自住 + 会客需求

3、新式商住垂直楼（商户重点关注）

国有出让新式垂直楼，区别农村集体土地老垂直房；可办公、展厅、自住一体化

经营提示：一层商用、楼上居住，适配电商直播、外贸样品展示；购买规则以售楼处官方要求为准

4、商务公寓、总部写字楼

40 年商办产品，适合员工宿舍、小型工作室、企业总部办公，不享受住宅学区。

三、周边配套

🚗交通

紧邻稠州西路、戚继光路、国贸大道主干道；

通达义乌之心、万达广场、国际商贸城；衔接稠城、北苑、稠江三大板块，全城通勤便捷。

🏫教育（参考施教范围，每年教育局公示为准）

就近松门山小学、稠江中学；

⚠重要：只有 70 年住宅产品参与学区划分；公寓、写字楼、垂直楼不享受住宅学区政策，不能写入购房承诺！

🛒商业

自带 4.2 万方自持大型「不夜城」商业；距离万达广场、印悦城很近；周边社区商超、菜市场密集，生活氛围成熟。

🌳生态 & 医疗

临近大水畈公园、黎明湖法治公园；周边多家社区门诊，驱车快速抵达復元医院、市中心医院。

四、项目核心亮点

主城三区交汇黄金区位，松门里有机更新重点项目，城市界面持续更新，兼顾老城配套与稠江商贸资源

超级综合大盘业态齐全：刚需高层、改善大平层、合院、新式垂直楼、写字楼一站式覆盖，自住、经商、办公多元需求均可满足

规划大型自持不夜城商业，片区商业活力充足，生活便利度高

无回迁安置房，纯商品房大盘，圈层纯粹；产品线梯度丰富，客户选择空间大

兼顾居住与商贸属性，非常适合义乌电商、外贸商户，自住 + 展厅办公一体

本土义承开发，深耕义乌市场，熟悉本地商户居住经营需求；毛坯交付，改造自由度高

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