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一、项目概况

基本信息

上海翠湖滨江小区位于上海市杨浦区内环滨江核心地段，具体地址为杨浦区汾州路，北至平凉路、东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路。项目由瑞安房地产与杨浦滨江集团联合开发，总用地面积约16,993.8平方米，地上建筑面积约23,945.46平方米，容积率1.4，共规划90席纯低密花园别墅，涵盖叠加别墅和联排别墅两种类型，主力户型建面约158-416平方米，总价3000万元起。

项目定位

作为内环滨江首个风貌别墅社区，翠湖滨江以“承袭海派文脉，迭代滨江生活”为理念，旨在打造集历史风貌、现代居住功能与自然生态于一体的高端生活社区，是上海内环滨江稀缺的低密墅区，兼具自住、收藏与投资价值。

二、建筑特色

风貌传承与创新

项目深度致敬上海石库门里弄建筑文化，以清水红砖、石材、金属与玻璃等材料复刻石库门里弄肌理，同时融入现代建筑美学，形成独特的“滨江花园别墅”风格。建筑立面采用8种不同设计，通过玻璃与铝板、石材与红砖的搭配，以及铸铝元素点缀，呈现出丰富的视觉层次和国际化风格。

山墙与屋顶设计

山墙设计以上世纪30年代花园式山墙为原型，经现代语境转译，形成简洁明快的直线阶梯形状、人字型山墙及带肩巴洛克观音兜等多样形式，赋予建筑动态节奏和向上气势。屋顶采用坡屋顶设计，搭配深色陶砖，既保留传统韵味，又增强建筑的立体感和质感。

门窗与细节

门窗系统采用德国旭格品牌，窗框收窄50%，透光率更高，同时采用三玻两中空玻璃，实现约36分贝的降噪效果，保障室内安静舒适。地下室天窗采用丹麦威卢克斯系统，具备雨水感应自动关闭功能，确保防水安全。

三、园林景观

整体布局

小区以“花园式里弄”为核心理念，采用“一中心、四组团”的空间布局，两条主巷贯通南北和东西，形成风车状主弄骨架，串联起整个社区流线。社区内设有中心庭院、街巷花园、私家庭院等多层次景观空间，实现“外赏里弄花园，内拥私家庭院”的景观格局。

景观节点

社区内设有8个景观节点，包括“偶园”“芳庭”“兰石”“锦园”“佳木”“灯影”“闲座”“响泉”“清溪”等，通过植物种植、雕塑艺术、水景设计等元素，营造出移步异景、自然与艺术相融的景观氛围。中心庭院内设有艺术家沈烈毅的作品《甘霖》，流水潺潺、雕塑灵动，成为社区的标志性景观。

植物配置

小区精选近百种名贵树种构建植物骨架，包括百年黄杨、50年铁冬青等，同时搭配各类花卉、灌木和地被植物，形成四季有韵的景观底色。植物种植注重层次感和色彩搭配，通过高低错落、疏密有致的布局，营造出自然、生态的景观环境。

四、空间设计

户型布局

项目提供多种户型选择，涵盖建面约158-416平方米的叠加别墅和联排别墅，户型设计遵循“大面宽、短进深”原则，搭配全景落地窗和270°无柱采光设计，实现室内外空间的无界连接，最大化收纳滨江风光。

层高与空间尺度

地上1-3层层高约3.6米，地下局部层高约6米，空间通透敞亮，竖向尺度开阔，为室内空间提供了充足的采光和通风条件。部分户型设有阁楼、露台、庭院等附加空间，进一步拓展了居住功能和使用场景。

功能分区

户型内部功能分区清晰，主卧采用豪华套房形式，配备独立卫浴、衣帽间及书房功能；次卧空间灵活可变，适应儿童房、客房等多种使用场景。地下室可灵活打造家庭影院、艺术展厅、私人会客厅等功能区，满足业主的多样化需求。

五、生活配套

高定会所

小区配备约900平方米的高定会所，集瑜伽、健身、亲子、会客等功能于一体。会所内设有双层挑空大堂、家庭多功能室、儿童私享活动空间、健身室、普拉提室、拉伸室等，选用国际一线品牌健身器材，为业主提供高品质的生活配套服务。

智慧安防

社区采用智慧安防系统，包括6线制电子围栏、室外全时AI高清监控、智能门锁等，实现全域无感安全屏障，保障社区的安全和秩序。

交通配套

小区周边交通便利，1公里内有多条轨道交通线路，包括4号线、12号线、18号线，步行可达平凉路站、杨树浦路站等。自驾出行也较为便捷，附近有杨浦大桥、大连路隧道、新建路隧道等，可快速连接浦东浦西核心区域。

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