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杭州璟珹里

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一、核心定位：杭州第三中心低密院墅标杆

1. 绝版限价红利

- 作为未来科技城唯一在售限价低密宅地，精装均价仅27120元/㎡，对比相邻板块33150元/㎡限价形成明显倒挂，叠墅总价450万起[[1][7]]。

- 项目容积率1.5、绿化率30%，主城区低密墅居近乎绝版，填补板块断供空白[[1][4][7]]。

2. 黄金区位与自然基因

- 占位大城西黄金双十字轴原点：横轴天目山路直抵武林商圈，纵轴良睦路贯通云城-未科[[1][5]]。

- 背倚西湖群山，对望西溪湿地，6公里直达西溪湿地生态核心，实现“繁华与静谧共生”[[4][7][8]]。

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二、产品设计：唐风美学与空间革新

1. 建筑与园林亮点

- 盛唐风格外立面：真石材+香槟金铝板+全景玻璃幕墙，纵横金属线条塑造鎏金质感[[2][4][7]]。

- 七境归家礼序园林：取法唐代《曲江图》，打造“登门-殿阁-水庭-归宇”等七重景观轴线，再现坊巷市制[[4][7][10]]。

2. 户型与功能创新

- 主力产品：

- 建面约154-246㎡揽境叠墅（下叠享9.7米南向花园，上叠配百米星空露台）[[6][7][9]]。

- 建面约177㎡奢享大平层，约19.4米面宽实现五开间朝南[[4][7]]。

- 空间亮点：全明地下室（6.8米挑高）、餐客横厅布局、多维露台系统，重构低密生活场景[[6][7]]。

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三、配套能级：都市资源与自然红利叠加

- 商业：

- 1.3km内23万方吾悦广场（2024年开工），8km内覆盖银泰、印象城等13大商圈[[1][5][11]]。

- 裙楼规划高端餐饮，衔接西溪文旅消费链[[8]]。

- 交通：经天目山路-钱塘快速路30分钟直达黄龙，40分钟贯通钱江新城[[7][8]]。

- 生态：直线5km西溪湿地+滨水绿道，支持骑行、垂钓等轻运动[[7][8]]。

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四、市场价值：倒挂潜力与客群定位

1. 稀缺性驱动长线增值

- 对比周边二手房（限价33150元/㎡），价差达6000元/㎡，形成百万级倒挂空间[[7][11]]。

- 未来科技城低密土地断供，项目成板块“终藏级藏品”[[1][10]]。

2. 精准客群覆盖

- 主力客群为杭州中产改善家庭及长三角高净值人群，以总价450-700万锁定“有天有地”院墅[[6][7]]。

- 开发商华景川深耕西溪低密市场，云檐里、曜珹里等前作奠定口碑[[8][10]]。

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