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绍兴康宇西林花园

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一、 项目概况与基础信息

项目定位

康宇·西林花园（推广名）是绍兴市诸暨市店口镇核心区的一个低密改善社区，由诸暨康宇房地产开发有限公司（本土房企）开发。项目定位为“诸暨店口镇核心地段 + 1.05超低容积率 + 小高层/合院混合业态”，主要面向店口本地企业主、改善家庭，以及周边区域（如杭州萧山、绍兴越城）寻求高性价比湖居生活的客群。

项目位置

项目位于诸暨市店口镇核心区，具体位置为店口镇铭仕路南侧、西林路北侧、西林湖西侧。项目东临西林湖，南邻西林路，西邻诸暨市海亮外国语学校，北至铭仕路。

项目规模

占地面积：约18,236平方米。

建筑面积：约32,540平方米（其中地上约19,107平方米，地下约13,433平方米）。

容积率：1.05（低密规划，楼间距开阔，采光无遮挡）。

绿化率：30%。

总户数：116户（其中低层住宅37套，多层住宅20套，高层住宅59套）。

车位：178个（地下车位，满足不同户型停车需求，户均配比高）。

产权年限：住宅70年。

交房时间：2023年10月（现房/准现房阶段，可实地查验品质）。

二、 区域与地段价值

板块价值：店口镇为浙江著名的工业强镇（“五金之乡”，中国百强镇），经济实力雄厚，城市界面接近县城，区域发展成熟，生活配套完善。

生态价值：项目紧邻西林湖，距离白塔湖国家湿地公园（浙中小洞庭）仅约9公里，具备“出门即湖”的生态稀缺性，私密性和景观视野优越。

交通价值：项目紧邻解放西路、铭仕路，可快速接入绍诸高速、杭州绕城高速，自驾前往诸暨市区约30分钟，前往杭州萧山机场/杭州主城约40-50分钟，通勤效率较高。周边公交线路密集（如229、239路等），但店口镇无地铁规划，出行主要依赖自驾。

配套价值：周边步行10分钟范围内涵盖店口镇第二中心幼儿园、海亮森林幼儿园、店口二小、店口一中等教育资源；周边有湄池集贸市场、向阳超市、嘉凯城城市客厅等商业配套；医疗方面临近诸暨市第四人民医院。项目北侧为市政公园，西南侧为西林文化公园，生态环境良好。

三、 规划与建筑设计

整体规划

小区整体呈“南低北高”的布局，以联排、洋房、小高层的南北顺序排列，实现景观与建筑的错落分布。小区地面出入口与地库出入口分别设立在排屋区与小高层区（西林路与规划道路旁），实现人车分流，小高层区入口处设有景观大门与台阶，提升归家仪式感。

建筑布局

联排区：共规划15幢3层联排（楼间距约13.1-14.5米），与洋房区之间设有组团绿地，保证低密与采光。

洋房区：规划1幢6层洋房（18#楼），一层东户为无障碍住房，与排屋区、小高层区保持合理楼间距（约14米/18.8米）。

小高层区：规划2幢10层小高层（19#、20#楼，楼间距约30.4米），中间设有约60平方米的健身场地，20#楼一层设有物业管理经营与办公用房、居家养老服务用房及无障碍住房。

建筑风格

外立面采用真石漆与涂料组合，窗墙比适中，呈现现代简约的“宜居”风格，整体建筑质感与颜值较周边老小区有显著提升。

四、 户型产品解析

小高层户型（122㎡-157㎡）

户型特点：为项目主力产品，采用“四叶草”或“方正”格局，南向面宽极奢（约9m-12m），配备双联大阳台，空间通透，采光极佳。

户型分布：主要为3室2厅2卫（122㎡）和4室2厅2卫（129㎡、134㎡、157㎡），适合二胎家庭或需要书房/老人房的改善家庭，总价控制在150万-200万区间，性价比高。

低层/合院户型（200㎡-420㎡）

户型特点：为项目终极改善产品，包含联排与合院，带地下室、私家花园和露台，实现“有天有地”的居住体验，适合店口本地追求高品质生活的企业主阶层。

户型分布：部分户型为4室2厅2卫，空间可塑性强，框架结构支持自由改造，地下室、阁楼、露台均可定制，适配家庭成长需求。

五、 园林景观与社区配套

园林景观

小区内部注重景观与自然的融合，通过组团绿地、健身场地、景观大门等设计，打造低密宜居的社区环境。部分前排小高层和合院可享一线湖景，后排房源直面内部园林，视野开阔。

社区配套

便民配套：小区内设有物业管理用房、居家养老服务用房、消控室、配电房等，满足业主日常管理与服务需求。

物业配套：由祥生物业（祥生集团旗下）提供服务，物业费小高层约1.95元/㎡/月（含能耗），合院约4元/㎡/月。祥生物业在园区安防、园林养护、设备房管理上较为专业，提供人车分流管理，保障低密社区的私密性。

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