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上海金隅·公园东序

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上海金隅・公园东序（备案名：隅尚云庭）

核心定位：普陀桃浦智创城、中环旁央企低密公园奢宅，金隅 “东序系” 高端标杆，直面百万方桃浦中央绿地，主打84-184㎡全周期改善户型，760 万级起的中环品质红盘。

上海金隅公园东序

一、基础信息

规模：占地约 1.84 万㎡，建面约 4.6 万㎡；6 栋 15-17 层纯板式小高层，共 367 户（70 年纯住宅，无保障房）

指标：容积率 2.5、绿化率 35%；车位配比 1:1.35，人车分流

交付：预计2027 年 8 月 31 日精装交付；装标≥5000 元 /㎡

物业 / 开发商：金隅自持一级物业（物业费约 7-7.5 元 /㎡/ 月）；央企金隅集团开发

二、地段与配套（桃浦智创城核心）

区位：普陀桃浦智创城核心，中环旁，上海西北科创极核，产业 + 人口导入红利区

交通：

地铁：11 号线祁连山路站（步行约 800 米）、15 号线祁安路站（步行约 1000 米）；规划 20/26 号线环线（近侧）

自驾：中环线、真北路、沪嘉高速，15 分钟达静安寺 / 大宁，30 分钟到虹桥枢纽

商业：自带社区商业；车程 10 分钟内可达华润万象汇（在建）、大华虎城、静安寺商圈

生态：直面约 100 万方桃浦中央绿地（城市绿肺，首排景观），内造约 2.3 万㎡园林，内外双公园

教育 / 医疗：周边规划上外附属学校；普陀区中心医院、上海儿童医院、在建西部医疗中心（16 万方）覆盖

三、户型

主力户型（全明通透、得房率 78%-80%、层高 3.1 米）：

84㎡2 房 2 厅 1 卫：中环稀缺小户型，总价约 760 万，刚需上车优选

102㎡3 房 2 厅 2 卫：明星爆款，三开间朝南 + 横厅，南向面宽超 10 米

127㎡3 房 2 厅 2 卫：改善主力，南北通透，双阳台设计，

184㎡4 房 2 厅 3 卫：旗舰户型，四开间朝南，主卧独立衣帽间 + 卫浴，双套房设计

四、精装标准（国际一线 + 高定会所）

厨电：嘉格纳 / 博世系，L 型厨房，中西双厨预留

卫浴：杜拉维特洁具、高仪 / 汉斯格雅龙头，主卧双台盆 + 独立淋浴

全屋：大金中央空调、地暖、新风三大件；全屋智能控制系统

建材：通体干挂巴西白世贸石材 + 铝板外立面；客厅石材 / 木饰面、卧室实木复合地板

会所：自带约 1500㎡私属会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等

五、核心亮点

✅亮点：

央企保障：世界 500 强金隅集团开发，资金稳健，品质可靠

公园首排：直面百万方桃浦中央绿地，内外双公园，生态资源稀缺

低密高得房：15-17 层小高层，得房率 78%-80%，居住舒适度高

高端精装：5000 元 /㎡装标，国际一线品牌 + 私属会所，品质感强

纯改善圈层：70 年纯住宅，无保障房，圈层纯粹

上海金隅·公园东序

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