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常州中奥蓝光天奕云著

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示—拨打400电话—听到嘀声后—输入分机号0000即可通话-基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，商业交通配套!

🏗️ 核心概况（2026.4 最新）

产权 / 开发：70 年住宅；开发商为江阴中奥房地产（蓝光已退出）；物业为重庆嘉宝管理顾问有限公司江阴分公司，物业费2.5 元 /㎡・月。

规模指标：占地约 8 万㎡、建面约 23 万㎡；14 栋（5 栋 11F 小高层 + 9 栋 22–30F 高层），共1686 户；容积率2.29、绿化率35%；车位1551 个，车位比约1:0.9。

交付状态：现房，2022 年 12 月 —2023 年 6 月分批交付，即买即住即办证，支持毛坯 / 精装两种选择。

🛍️ 核心配套（常州新北辐射圈）

交通：距常州恐龙园约 3 公里，自驾约 10 分钟；近沪蓉高速江阴出口，通勤常州主城约 25 分钟；周边有城际巴士、215/216 路等公交站点。

商业：百兴小湖商贸城、小湖水产市场、五洲国际广场，社区底商齐全，日常购物便利。

教育：对口江阴璜土实验小学、璜土中学，学区为江阴属地资源，质量一般。

医疗 / 生态：璜土医院小湖门诊部、龙湖水岸公园，近小湖市场，生活氛围成熟。

✅ 亮点与短板

亮点

现房即买即住：无交付风险，所见即所得，适合急于入住的自住客。

总价门槛低：精装补贴后 65 万起，同板块性价比突出，适合刚需首次置业。

享常州新北配套：虽行政属江阴，但紧邻恐龙园板块，享受区域商业与交通辐射。

户型实用：三开间朝南、南北通透，得房率较高，适配刚需与改善需求。

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