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绍兴龙大富春园

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一、 项目概况与基础信息

项目位置：浙江省绍兴市诸暨市艮塔西路与朱公路交汇处。

开发商：浙江龙大富盛地产有限公司（龙大地产，浙系房企，深耕浙江多年）。

项目规模：总占地面积约6万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率约1.1，绿化率约30%。

产品构成：项目规划包含8-11层的墅境洋房（建面约106-128㎡）和建面约198-238㎡的高地优质排屋（联排），总户数约446户（洋房334户，排屋112户），车位配比约1:2。

产权年限：70年。

交付标准：洋房为毛坯交付，排屋为毛坯交付。

二、 项目区位与地段价值

城央贵脉：项目择址诸暨城央正脉，位于陶朱山下、三角广场旁，为诸暨城央的贵脉、文脉、城脉交汇之地，地段价值优越。

生态资源：南向对望陶朱山森林公园，北靠金寺山，自然景观资源丰富，实现“繁华与静谧”的兼得。

交通便捷：坐拥艮塔西路、朱公路两条城市交通主轴，快速通达全城，距诸暨高铁站约4.7公里，出行便捷。

配套醇熟：周边生活配套齐全，举步即达青悦城、宝龙广场、第一百货、万风新天地等商圈；近享城西幼儿园、庆同小学、暨阳初中、诸暨中学等优质教育资源；距离诸暨市中心医院约350米，医疗配套完善；周边还有朱公湖农贸市场，生活便利。

三、 产品设计与户型解析

墅境洋房（建面约106-128㎡）

设计特点：8-11层低密洋房，一梯两户，南北通透，注重空间利用率与居住舒适度结合，得房率高达约94%。

建面约106㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，面宽约10.1米，南向连接约6.6米双联阳台，主卧带飘窗及独立卫浴，全明户型，采光通风极佳，适合三口之家或改善型家庭。

建面约128㎡（四房两厅两卫）：经典“四叶草”布局，四室独立分明，互不干扰；三开间朝南，南北通透，南向约11米大面宽，LDKG（客、餐、厨、阳）一体化大通厅，南向约7.3米双联大阳台，主卧为约26㎡套房式设计，带独立卫浴及飘窗，双明卫设计，空间尺度阔绰，适合三代同堂或改善型家庭。

高地优质排屋（建面约198-238㎡）

设计特点：独门独院，上下六层（地下两层+地上四层）设计，部分户型地下室高约5.75-6.3米，类地面式设计，有效解决地下室潮湿及采光问题，空间使用率超200%。

空间布局：南向开间达约10.2米，大面积落地玻璃，视野开阔；户均带超百方诗意花园（前庭后院）及约2米高实体围墙，私密性与观赏性兼具；顶层“套房+露台”全赠送，部分户型上下双露台赠送，空间拓展性强，满足世家大族的居住需求。

四、 建筑与园林景观设计

建筑风格：采用“王府中式”美学形制，融合现代简约元素，采用中式大屋顶、铝板、石材、铝合金中空Low-e玻璃窗等现代材料，打造历久弥新的东方诗意建筑。

园林景观：以“一轴十二景”为设计理念，借鉴《富春山居图》的山水意境，规划“一轴三心五园”的互动园林（如寻松石境、浮林秘境等），打造多层次立体景观，实现“人在园中走、宛若画中游”的诗意生活。

归家礼序：传承王府规制，打造恢弘大门、迎宾石狮、苍翠罗汉松，结合1F、-1F地上地下双精装入户大堂，营造尊贵、私密的归家体验。

五、 社区配套与居住体验

架空层泛会所：规划六大架空层主题泛会所，涵盖童玩天地、阅享空间、长者乐园、乒乓汇、Fit坊健身、会客休闲等，满足全龄段业主的多元化生活与社交需求，提升社区生活温度。

低密宜居：1.1的超低容积率，保证了社区的低密与高绿化，楼间距宽阔，保证了楼栋的采光与观景视野，居住舒适度极高。

绍兴龙大富春园

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