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绍兴卧龙石泗里

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基础区位与开发信息

开发商：绍兴卧龙两湖置业有限公司（卧龙地产，民营企业 500 强上市房企）；物业：绿城物业服务，洋房 2.6 元 /㎡/ 月，排屋 3.9 元 /㎡/ 月；已现房交付（2025 年 10 月），即买即办证、即住，无烂尾风险；

规划指标：总占地约 4.99 万㎡，总建面约 10.3 万㎡，容积率 1.3，绿化率 > 30%；总户数 494 户，车位 612 个，车位配比约 1:1.24；纯低密规划：18 栋 6 层电梯洋房 + 25 栋 3 层滨水排屋（含双拼），毛坯交付；南低北高环水排布，人车分流，滨水公园 + 全龄活动区；

交通：群贤路、袍中路、于越 / 越东快速路，自驾 15 分钟到镜湖 CBD、迪荡世茂；地铁 2 号线袍中路站步行 / 骑行可达；快速路接驳杭甬高速，出行便捷；

建筑与景观

新越派风格，石材 + 铝板立面，人字形坡屋顶，三层中空玻璃；双面环水、滨水绿道 + 3000㎡滨水公园，推窗见河景；排屋采用 “双首层 / 下沉庭院” 设计，地下室可直通户外，告别传统地下空间压抑；洋房楼间距开阔，6 层真洋房无高层遮挡，日照充足。

主力户型

105㎡三室两厅两卫（洋房刚需 / 首套）：三开间朝南，双联阳台，主卧套房；

118㎡四房两厅两卫（洋房刚改主力）：四叶草户型，动静分区，南北通透，高得房率；

125㎡四房两厅两卫（洋房宽境改善）：四开间朝南，餐客厅一体化，储物充足；

170–191㎡滨水排屋：地上三层 + 挑高地下室，私家庭院（60–150㎡不等），下沉庭院 / 双首层；

核心配套

商业：大润发、滨河 MALL、星潮广场、世纪街商圈，步行 / 骑行可达；社区底商满足日常买菜、便利店需求；

教育：柯灵幼儿园、柯灵小学、越州中学、群贤小学等；

医疗：袍江医院（约 1 公里）、绍兴市人民医院（三甲，约 7 公里），就医方便；

生态：双面环水、洋泾湖公园、水乡文化公园，日常散步慢跑、露营休闲舒适。

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