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上海保利永兴里

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础区位与产权

开发商：上海保铧置业有限公司（保利发展）；物业：保利物业；70 年纯住宅产权（限购限贷，符合上海购房政策）

整体规划：社区包含 1 栋 17 层高层住宅、10 栋 3 层双拼别墅（仅 21 席稀缺量）、1 栋保障房；容积率 2.2，绿化率 35%，全人车分流；车位配比别墅 1:2

物业费：别墅地上约 16 元 /㎡/ 月、地下约 8 元 /㎡/ 月；高层按住宅标准收取；预计 2026 年底交房

三、交通与生活配套

轨道交通：步行可达 8 号线西藏北路站、3/4 号线宝山路站，多线换乘，3 站至人民广场，4 站到陆家嘴；自驾紧邻内环高架、南北高架，出行便捷

商业：周边有大宁国际广场、久光百货、大悦城（苏河湾店），楼下沿街配套齐全；

医疗：同济大学附属第十人民医院（三甲）、上海市中医医院等；

生态文化：闸北公园、苏州河滨水绿道，周边保留海派历史风貌建筑

四、核心优势

内环内纯住宅 + 城芯别墅双重业态，别墅 21 席的稀缺性极高；

央企保利开发与物业，品质与后期服务有保障；

区位成熟，交通、医疗、商业全维度覆盖；

别墅有庭院 + 露台 + 可拓展地下室，空间感强；高层户型紧凑实用。

五、注意点

总价门槛高，别墅属于高端改善 / 终极置业；

内环社区规模不大，公共活动空间有限；

高层 100㎡三房对三代同堂家庭略紧凑；

二手房交易按普通住宅流程，但高端房源流动性弱于刚需盘；

购房需严格符合上海限购政策，首付与贷款按住宅标准执行（首套 35% 起）。

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