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上海陆家嘴锦绣云澜

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上海陆家嘴锦绣云澜是位于浦东川沙板块核心区的一个高品质住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息3

开发商：上海佳川置业有限公司（隶属陆家嘴集团）。

项目规划：总占地面积约 6.36 万㎡，建筑面积 19.5 万㎡，容积率 2.0，绿地率 35%，规划 16 栋 16-17 层高层住宅及 1 栋 18 层保障房，共 1192 户，可售 1064 户。

户型与价格：主力户型为建面约 89-168㎡的 3-4 房，精装与毛坯交付并存，均价 6.4 万 /㎡，总价 527 万起。

交付时间：预计 2025 年 12 月底交付。

区位优势1

交通便利：项目距地铁 2 号线川沙站约 800 米，2 号线可直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域。规划中的地铁 21 号线也将在川沙设站，未来可快速连接张江科学城和前滩商务区。此外，华夏高架、中环路、上海绕城高速构成立体交通骨架，自驾出行便捷，到浦东国际机场约 12 公里，到陆家嘴约 25 公里。

地段优越：位于川沙城市副中心，北接浦东国际机场，南连迪士尼国际旅游度假区，西临张江科学城，东望祝桥航空城，处于浦东 “一轴三带” 空间布局的关键节点，战略位置重要。

配套设施

商业配套：项目周边商业氛围浓厚，1 公里范围内有川沙购物中心、现代广场、金汇广场等商业体，商业体量超 30 万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、文化等多元业态。项目自身还规划了约 5000㎡的社区商业，引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态。此外，迪士尼小镇距项目约 5 公里，可提供高端购物和餐饮体验1。

教育资源：周边 3 公里范围内涵盖幼儿园到高中的全龄段教育资源，有川沙幼儿园、浦东新区实验幼儿园等优质幼儿园，浦东新区实验小学（川沙校区）、观澜小学等知名小学，以及侨光中学、川沙中学等重点中学。项目还配建 12 班制幼儿园，计划引入浦东新区优质学前教育资源1。

医疗资源：距离浦东新区人民医院约 1.5 公里，距上海中医药大学附属曙光医院东院约 3 公里，周边还有川沙社区卫生服务中心和多家专科医院，形成了完善的医疗服务网络1。

生态环境：项目北临川沙公园，西接界龙园，南望迪士尼星愿公园，形成 “三园环绕” 的生态格局，内部绿化率也达 35%1。

产品特色1

高得房率：得房率在 78%-82% 之间，相比浦东新盘平均得房率高出 5-7 个百分点。以 98㎡三房户型为例，实际使用面积比同类 75% 得房率的项目多出约 6-7㎡。

户型设计：98㎡三房为三开间朝南，整体面宽约 9.6 米，主卧套房设计，独立玄关和 U 型厨房；128㎡四房是四开间朝南，面宽达 13.2 米，双阳台设计，主卧带 270° 转角飘窗；168㎡四房采用横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，中西双厨配置，主卧套房面积达 25㎡。

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