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无锡德商江南玺

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无锡德商江南玺是位于无锡梁溪区的一个高端别墅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

开发商：无锡德文置业有限公司。

物业公司：成都德商产投物业服务有限公司。

物业类别：别墅。

建筑类别：叠拼、合院。

产权年限：叠拼 70 年，合院 40 年。

占地面积：19,693.4 平方米。

建筑面积：39,487 平方米。

容积率：1.02。

绿化率：25.4%。

停车位：机动车停车位 202 个，非机动车 257 个。

楼栋总数：7 栋。

总户数：89 户。

周边配套

交通配套：地铁 1 号线清名桥站距离项目 1.5km，建设中的 5 号线清明古桥站与项目仅有一河之隔，周边直线 1km 内有 17 个公交站，公交线路众多，出行较为便捷。

教育配套：直线 3km 范围内有 52 个幼儿园、31 个小学、19 个中学，包括清扬实验小学、南长街小学、清名桥中学、侨谊实验中学、民办辅仁中学、江南中学等，教育资源丰富。

商业配套：周边有太湖广场商圈、南禅寺 - 南长街商圈、中山路商圈等，3km 范围内有 24 个商场，如华侨城运河汇、茂业百货 (清扬店) 等，可满足日常购物需求。

医疗配套：直线 3km 范围内有 29 个一级及以上医院，无锡市人民医院、儿童医院、第二人民医院、妇幼保健院等距离较近，医疗资源充足。

景观资源：项目位于古运河畔，清名桥旁，周边 3km 范围内有 98 个公园，生态环境优越。

小区规划

建筑规划：项目规划为容积率 1.0 的低密纯墅区，打造 7 栋总高 5 层的多层住宅以及商业产品，包括 24 席中式合院，65 席唐风精装叠墅。

景观设计：整体为纯正的江南园林设计，合院中间的中央景观以松树、奇石、池水、亭子为元素，按照元末明初山水画的风格构建，大门入户按照传统风水布置，呈现水聚天地、四水归堂的风水布局，营造出幽深、宁静的居住氛围。

休闲设施：小区内配备了地下停车场、露天停车位、垃圾回收点、消防设施等，部分合院和叠墅还带有地下室、院子、露台等，可满足业主休闲娱乐和停车需求。

户型信息

合院户型：采用四合院形式，为两层设计，地下室不计入产证面积且可隔为两层，一层为客厅餐厅，二层是卧室休息区，地下室可设置宴客厅、棋牌室等休闲娱乐场所，还带有车库。

叠墅户型：分为上下叠，1、2 楼为下叠，自带地下室与前后院子；3、4 楼为上叠，附带一个露台。户型面积主要在 214-375㎡之间，有 3 室 2 厅 4 卫、4 室 3 厅 6 卫、4 室 2 厅 4 卫、4 室 2 厅 5 卫、5 室 2 厅 5 卫等多种户型，以大户型为主，多为南北通透、客厅朝南设计。

无锡德商江南玺

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