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杭州建发云启玉渚

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一、 项目基础信息

开发商：建发集团、建杭置业（建发为《财富》世界500强企业，建杭为杭州本土实力房企）。

项目地址：杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处（永旺梦乐城东北面约700米）。

占地面积：约49595㎡。

建筑面积：约107791.56㎡。

容积率：约1.2（纯低密，无高低配，居住圈层纯粹）。

绿化率：30%。

物业：建发物业（国家一级资质，提供高品质物业服务）。

楼栋规划：共26幢，包含12幢叠墅（三叠）和15幢排屋（四层）。

面积段：叠墅约200-250㎡（主力为211-242㎡）；排屋约260-335㎡（主力为263-324㎡）。

城市中轴：项目位于莫干山路城市主轴之上，串联良渚、申花、武林等核心商圈，实现“出则繁华，入则静谧”。

交通路网：东侧紧邻莫干山路，西侧为运溪高架，南侧为良渚大道，北侧为良渚互通，自驾出行便捷，可快速通达城西、城北及未来科技城。距离地铁2号线杜甫站直线约1公里，2站换乘4号线，可快速通达城北万象城、申花等区域。

板块价值：位于良渚新城CBD核芯，周边产业密集（如阿里云谷、良渚数字文化小镇），区域发展潜力大，且享有良渚文化村的自然与人文静谧。

三、 周边配套

商业配套：直线距离约700米为永旺梦乐城（17万方体量），周边近揽未来之光城商业综合体、小藤商业街、玉鸟集等，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

医疗配套：直线距离约300米为浙大一院良渚分院（三甲标准，17.4万方医疗综合体），为业主提供健康保障。

教育配套：周边有良渚第一小学（北秀校区）、理想实验学校、中国美术学院良渚校区等，全龄学府环绕（注：期房不划分学区，以交付后教育局划分为准）。

生态与人文配套：紧邻良渚文化村（5000亩原生山林与主题公园）及规划公园绿地，周边有良渚博物院、大屋顶等文化地标，生态与人文环境优越。

四、 产品设计与户型解析

项目采用“类独栋”院落设计，户户独立入户、私梯入户，实现“有天有地”的墅居体验，且得房率极高（部分上叠实际得房率可达160%）。

叠墅产品（三叠：下叠、中叠、上叠）

下叠（约210-225㎡）：南向花园入户，部分户型花园面积达90-170㎡；首层约3.4米阔绰层高，L型大面落地玻璃；附赠约6.25米挑高地下室（双采光井），空间可自由改造为会客厅、影音室或健身房，实现“一层花园、一层地下室”的立体生活。

中叠（约230-245㎡）：北入户+地下室设计，打破“中叠即高层升级版”的局限，实现“有天有地”；部分户型配备北入户院子，空间布局为四房三厅四卫，动静分区合理。

上叠（约240-255㎡）：私梯直达入户，二层配备环绕式观景阳台，顶层独享超大星空露台，可打造空中花园或休闲空间；部分户型为五房三厅四卫，6F客餐厅采用环幕落地玻璃，采光与视野极佳。

排屋产品（四层：联排）

面积（约260-335㎡）：采用层层退台设计，空间层次丰富，采光与通风极佳；部分户型为双拼或类独栋，配备南向大花园，私密性强，适合多代同堂的家族居住。

五、 园林与社区配套

园林景观：项目以西湖百年郭庄为蓝本，打造“一轴两园四坊八巷十景”的立体园林体系，结合“溪山行旅图”意境，融入飞云玉瀑、百年古树、百万奢石，营造宋画山水意境，实现移步异景。

社区配套：项目匠心打造约2700㎡下沉式庭院会所（琉璃会馆），涵盖恒温泳池、双私宴厅、专业健身房、景观会客厅、沐光茶室等，为业主提供高阶社交与休闲空间，提升居住品质。

杭州建发云启玉渚

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