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上海路劲象屿·岛上的院子

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项目基础概况

项目名称：路劲象屿·岛上的院子（备案名：翠羽景庭）

项目地址：上海市崇明区陈家镇雪雁路299弄（雪雁路与郁金香路交叉口）

开发商：上海隽悦置业有限公司（路劲地产 & 象屿地产）

产权年限：70年

拿地时间：2020年10月15日

交房时间：2023年3月31日（现房/准现房）

项目规模：占地面积约7.8万平方米，总建筑面积约13.4万平方米，计容住宅面积约7.9万平方米。

楼栋与户数：项目共47幢楼，其中洋房12幢（554套），联排33幢（301套），总计855套。

容积率：1.01（低密社区，整体建筑总高约18米）

绿化率：35%

车位配比：920个（地上10个，地下910个），车位配比约1:1，采用人车分流设计。

物业公司：路劲物业

物业费：洋房4.9元/平/月，联排6.3元/平/月。

产品与户型介绍

项目产品分为洋房与联排别墅，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，部分户型为南北通透、全明格局。

洋房产品（以建面约75㎡为主）

户型结构：两室两厅一卫（部分为两室两厅一卫）。

户型特点：布局合理，动静分区；约8.7米南向面宽，采光与通风极佳；餐客一体大横厅，空间方正；主卧带飘窗，扩大使用空间。洋房为精装交付，配备智能门锁、品牌厨卫（如林内、科勒、摩恩等）。

联排别墅产品（以建面约89㎡、98㎡、106㎡、109㎡为主）

户型结构：两室两厅三卫（部分为两室两厅两卫）。

户型特点：按楼层功能分区，动静分离，舒适居家；餐客一体，方正空间，客厅挑空设计（约6米），垂直空间自由变幻，想象空间大；卧室按楼层分布，私密有度；套间主卧带阔尺露台，采光与视野极佳；部分户型为双套间设计，卧室皆带独立卫生间，满足多代同堂的居住需求。

区位与交通配套

轨道交通：距离在建的地铁崇明线陈家镇站约600米，预计2025年初通车。未来可通过陈家镇站换乘12号线（申江路）或9号线（金吉路），实现与浦东金桥等区域的高效通勤，实现人民广场一小时内通勤圈。

公路交通：临近G40沪陕高速，距离高速口约2.4公里，自驾40分钟可达金桥、五角场，60分钟可达人民广场。

其他交通：周边有北陈公路、瀛陈公路等主干道，并配有公交站点，出行较为便利。

周边配套

教育资源：项目周边教育资源丰富，与上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）、上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校等优质教育资源一路之隔，形成全龄化教育配套。

商业配套：周边有陈家镇老镇现有商业（银行、超市、大药房等）及名岛生活广场，可满足日常购物与生活需求；区域规划有高端商业、酒店、文化娱乐等配套。

医疗配套：周边有陈家镇社区医院，满足基础医疗需求。

生态与休闲配套：项目位于崇明东滩生态住区，周边拥有40多万亩林地、东滩湿地公园（上海仅存的优质自然资源）及郊野度假主题公园，生态环境优越，负氧离子含量高，适宜居住与休闲。

项目价值与定位

路劲象屿·岛上的院子定位为崇明东滩的“岛居美墅”与“低密改善型住宅”。项目凭借低容积率、高绿化率、优越的生态大境以及近地铁的区位优势，适合崇明本地客户、在崇明工作的人群，以及寻求低密居住环境、兼顾市区通勤的改善型购房者。随着崇明线及北沿江高铁的规划落地，该区域的交通与区域价值有望进一步提升。

上海路劲象屿·岛上的院子

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