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上海同润新云都会

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基础信息

开发商：上海同润投资（集团）有限公司。

地理位置：位于上海市浦东新区沪南公路 7629 号，地处张江科学城南延板块。

总建筑面积：约 15.8 万平方米。

容积率：约 2.0，绿化率 35%。

产品类型：规划有高层住宅与叠加别墅，主力户型建面约 86-136㎡高层及 109-141㎡叠加别墅。

车位比：1：1.3。

物业：世茂服务，以 “美好生活智造者” 为品牌理念，打造了 “OCEAN X 世茂深蓝服务系统”。

配套设施

交通配套：公交方面，项目向东 200 米有公交站，乘坐 1108 路环线可直达轨交 16 号线新场站。地铁方面，16 号线新场站距离项目仅 2.5 公里，18 号线航头站距离项目 7 公里，此外还有规划中的 27 号线。

商业配套：项目东侧有中优商业广场，3 公里范围内还有新环广场，此外，上海野生动物园、上海海昌海洋公园和上海迪士尼乐园也在附近。

教育资源：项目周边有新城幼儿园、新场实验中学、浦东新区石笋实验小学、新场实验中学（笋南路校区）等多所学校。

医疗资源：项目南侧步行约 700 米是新场社区卫生中心，在建的新场综合医疗卫生中心、龙华医院东院也在附近。

小区规划

社区主题：以 “沪城里・森氧自然家” 为主题，打造海绵城市生态社区，有约 500 米环形跑道、中央水景会客厅及高山流水景墙，全冠移植染井吉野樱，形成四季有景的沉浸式体验。

建筑设计：横向线条刻画建筑的形体关系，辅以精致的细节来彰显建筑的品质。材料主打象牙白，以浅色为主调，咖啡色为辅调交相搭配，坚持纯粹和独特。单元门头引入现代审美观念，整体两层通高，以绚丽的金属铝板搭配精致的装饰纹理格栅打造，呈现出高级的品质感，营造出充满仪式感的归家氛围。

项目优势

价格优势：首付 1 万起、总价 310 万起，房地联动价 4.8 万 /㎡，相比周边区域，如祝桥、唐镇等，价格优势明显，是刚需购房者难得的上车机会。

产品多样：高层住宅和稀缺叠墅的组合，满足了不同购房者的需求，无论是刚需小户型还是改善型大户型，都能找到合适的产品。

品质较高：配备中央空调、地暖、新风系统等精装标准，叠墅产品附赠地下室和花园。优质的物业服务、完善的装修配置、合理的车位规划以及优美的社区环境，共同打造了高品质的居住社区。

区位优势：位于张江科学城南延板块，张江作为上海乃至全国的高科技产业中心，产业影响力逐渐向南延伸，新场板块作为张江外溢的重要承载区域，将受益于张江的产业辐射和人才流入。

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