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上海经纬涵青学府

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经纬涵青学府（宝山・上大板块・中外环低密学府盘）

开发商：经纬置地（香港经纬集团，深耕宝山 20 余年）

产品：70 年住宅，10 栋 11–18 层小高层，共约 500 户（低密纯住宅）

核心参数

占地 / 建面：约 3.2 万㎡/8.5 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0（中外环稀缺低密）/43%（高绿化）

物业 / 物业费：经纬物业，约4.8 元 /㎡/ 月

交房：2026 年 12 月（毛坯交付）

得房率：约78%–82%（低密高实得）

主力户型（2026-05 在售）

95㎡ 3 室 2 厅 2 卫（静悦）：三开间朝南、全明通透、刚需友好

120㎡ 4 室 2 厅 2 卫（悦境）：南北通透、宽厅设计、改善首选

交通与配套

地铁：7 号线南陈路站步行约 1km；15 号线上海大学站约 1.2km，双轨交便捷换乘

自驾：紧邻中环，10 分钟达静安寺、15 分钟达前滩

商业：自带社区商业；3 公里内有东方国贸、山姆会员店、宜家，购物便利

教育：上师大附属经纬实验学校、祁连中心校、上大附属学校（新房不承诺学区）

生态：双河景环绕，紧邻约 180 万㎡南大公园，生态环境优越

医疗：上海大学医院、华山医院北院（三甲），15 分钟可达

核心亮点

上大核心 + 南大规划红利：地处上大成熟板块，承接南大智慧城产业人口导入，升值潜力大

低密高绿 + 高得房率：2.0 容积率 + 43% 绿化率，中外环稀缺；得房率 78%–82%，实得面积超同价位竞品

双轨交 + 全维醇熟配套：7/15 号线双地铁；商业 / 教育 / 生态 / 医疗齐全，自住便利性高

446 万起 + 毛坯灵活改造：中外环低门槛上车；毛坯交付，可按喜好定制装修，性价比高

上海经纬涵青学府

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