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绍兴朗臻中鸿府

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一、 项目概况与基本信息

项目位置：诸暨市浣东街道东三环线与苎萝东路交汇处（西子公寓北侧南区地块）。

开发商：诸暨市朗臻中鸿瑞城置业有限公司（朗臻地产与中鸿地产联合开发）。

项目规模：总用地面积约4.07万平方米，总建筑面积约9.3万平方米，容积率1.3，绿化率30%，建筑密度29.25%。

产品构成：项目规划为低密社区，包含25幢3层排屋（光幕院墅）和6幢8-11层小高层（墅境洋房），总户数约344-382户，车位配比约1:1.4。

交付标准：住宅为毛坯交付，预计交房时间为2027年12月30日。

二、 区位与交通配套

区位优势：项目位于诸暨城东新城，该区域为诸暨重点打造的城市发展新门户，聚合诸暨政治、经济、文化新中芯，区域发展潜力大。

交通路网：项目紧邻东三环路，与东二环路、环城东路、苎萝东路、暨东路、环城南路等构成“三纵三横”的立体交通路网，畅达诸暨全城，出行便捷。

公共交通：周边公交站点密集（如苎萝东路口站、福田公交首末站等），公共交通较为便利，满足日常出行需求。

三、 规划与建筑设计

建筑风格：项目采用“新一代游艇美学”设计，外立面采用全石材铝板干挂，结合流线艺术，打造诸暨城东的时代人居封面，兼具现代感与奢华质感。

低密规划：项目容积率仅1.3，低密规划保证了社区的采光、通风与楼间距，提升了整体的居住舒适度与私密性。

景观设计：社区内规划有诗意园林景观，包含专业健身场地、下沉式草坪、儿童游乐场、户外会客厅、有氧跑道等全龄化景观配套，部分首层采用架空层泛会所设计，为业主提供丰富的休闲与社交空间。

四、 产品户型解析

项目产品分为“光幕院墅”与“墅境洋房”两大产品系，满足不同家庭的居住与改善需求。

（一） 光幕院墅（排屋）产品（建面约170-310㎡）

空间格局：采用“买三层得三层”设计，包含全明架空层（双首层体验）和约5.1米层高地下室（可改造为二层，满足红酒储藏、家庭影音等多元功能）。

院落设计：户均享有约百万方院落，配备高赠送私家庭院，实现有天有地的居住体验，适合峰层人士及多代同堂家庭。

户型布局：部分户型采用“3+1”可成长户型设计，预设三房/四房可变空间，满足家庭不同阶段的居住需求。

（二） 墅境洋房（小高层）产品（建面约85-142㎡）

建筑尺度：为8-11层亲地洋房，亲地尺度高，得房率相对较高，居住体验更贴近自然。

户型设计：户型方正，南北通透，多开间朝南，宽幅采光，大面宽设计（部分户型达10.2米）搭配阔景阳台，视野开阔。

功能布局：注重动静分区，空间利用率高，部分户型采用“3+1”可成长户型设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，空间灵活可变。

五、 周边配套解析

商业配套：周边商业配套成熟，直线距离约1.4公里范围内有万风新天地、万达广场、多彩时代广场、朗臻新天地等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：周边教育资源丰富，直线3公里范围内涵盖浣东小学、浣东初中、西子实验小学、诸暨中学（暨阳分校）等优质学校，教育资源环伺，但需以教育局最终划片为准。

医疗配套：周边医疗资源便利，距离诸暨市中医医院约748米，距离诸暨市人民医院江东院区约2.9公里，为业主健康提供保障。

生态配套：周边生态环境优越，距离浣东街道人口文化公园约483米，距离城东公园约979米，日常休闲、健身、散步十分便利。

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