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杭州保亿星润府

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一、 项目基础信息

开发商：保亿置业（杭州本土实力房企，代表作有观云钱塘、东方润园等）。

项目地址：杭州市临平区星桥南路与宝旋路交叉口。

占地面积：约51082㎡。

总建筑面积：约120004㎡。

容积率：1.4（纯低密，全盘为6层纯叠墅，无高层、无底商，圈层纯粹）。

绿地率：30%。

规划楼栋：20幢6F纯叠墅。

住宅套数：321套。

户型面积：建面约213-218㎡（下叠约213㎡、中叠约216㎡、上叠约218㎡）。

精装情况：精装交付（2026年12月交付），装标包含卡萨帝中央空调、迈迪龙新风、威能地暖、卡萨帝烟灶消、智能马桶等。

二、 项目区位与交通配套

地铁优势：距离地铁3号线星桥站直线距离约350-400米，步行可达。3号线为杭州南北向骨干线，可快速通达武林、钱江新城、未来科技城等核心区域，并可在星桥站换乘18号线（预计2028年通车）及9号线，实现城市无界联通。

路网优势：项目周边有留石快速路、望梅快速路、星桥路、临丁路等城市动脉，自驾出行便捷，半小时内可通达杭州武林、钱江新城、奥体等核心区。

区域价值：项目位于杭州“城东”高端人居板块，紧邻上城、拱墅，共享城东新城、临平新城的双重发展红利，周边产业密集（阿里数据中心、菜鸟联盟总部等），区域发展潜力大。

三、 周边配套

商业配套：周边约3公里范围内汇聚了丰富的商业资源，包括丁桥龙湖天街、山姆会员店、七彩星商业中心（星桥TOD商业综合体）、临平银泰城、华元欢乐城、杭州艺尚小镇等，满足业主的购物、餐饮、娱乐需求。

生态配套：项目周边生态资源丰富，紧邻杭州跑步中心（约300米）、天都公园、皋亭山、东湖公园、燕子湖生态湿地公园等，为业主提供丰富的休闲、运动、自然景观资源。

教育配套：周边有星桥实验学校、星桥第一小学（星乐校区）、星桥第二小学、星桥中学等，教育资源丰富（注：新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）。

医疗配套：临近临平区第一人民医院、杭州中西医结合医院、浙医二院临平星桥院区等，保障业主的医疗需求。

四、 产品设计与户型解析

项目采用“退台错层”设计，上、中、下叠均实现“独立入户、私梯直达”，私密性极强，实现“不是独栋，胜似独栋”的居住体验。各叠户型均实现“有天有地”的院落体验，具体户型解析如下：

下叠（建面约213㎡，五室两厅四卫）：南向独立大花园（约60-80㎡）结合下沉式庭院，实现“立体双院”；一层为LDKB一体化横厅及套房主卧，二层为南向三卧，地下为约5.8米挑高空间（可隔两层，适合打造影音室、健身房、酒窖等）。

中叠（建面约216㎡，五室两厅四卫）：北向独立入户庭院结合地下室下沉庭院，实现“双采光井”；一层为南向三卧及横厅，二层为独立入户及横厅，三层为套房主卧，中叠通过退台设计实现南向超大露台。

上叠（建面约218㎡，四室两厅四卫）：私梯直达，一层为LDKB一体化横厅及南向大露台，二层为南向三卧，三层为顶层星空大露台（约70㎡）及主卧，实现270°无界观景。

五、 建筑与园林设计

建筑立面：采用“现代极简”与“当代东方”融合的设计，采用三玻两腔玻璃幕墙、大面积高定铝板及普拉达绿奢石，呈现历久弥新的天际封面，兼具国际感与温润感。

园林景观：采用“双轴、四庭、六境”的造园礼序，打造“礼仪归家轴”与“诗意生活轴”。主入口采用普拉达绿奢石与黑松搭配，结合柏坡黄地面铺装，营造归家仪式感；内部打造下沉式庭院，结合特选黑松、羽毛枫等植物，呈现立体山水画卷。

社区配套：项目配建约1500㎡高端会所“云隐馆”，内设恒温泳池（对标度假酒店）、健身房、下沉式会客庭院、咖啡吧及休闲会客区，满足业主的圈层社交与休闲需求。

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