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杭州招商蛇口杭序府

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一、基础档案

楼盘全名：招商蛇口杭序府（招商 TOP「序系」杭州首作）

开发商：招商蛇口（央企全资开发）

总占地 / 建面：约 3.32 万㎡ / 约 12.14 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5 / 35%

楼栋 / 户数：12 幢（13–16 层小高层），共388 户（纯改善低密小盘）

产权：70 年纯住宅，民水民电

交付时间：2027 年底（精装）

物业 / 物业费：招商积余（金钥匙联盟），7.5 元 /㎡/ 月

车位：约 785 个，配比1:2.02，全地下 “风光车库”

核心标签：钱二首个抬板社区、地铁口、滨水、低密纯改善、高端会所、文化艺术社区

二、规划与设计亮点

整体格局：钱二首个整体抬升约 3.6 米的抬板社区，全人车分流，住宅相当于从 8 米高度起，视野、私密性俱佳

外立面：双曲面石材 + 蓝灰色 LOW‑E 玻璃，模拟钱江浪潮流动感，颜值与质感兼具

园林：「九溪烟树」立体园林，风雨连廊贯通所有楼栋，中央草坪、水系环绕

公区顶配：

约 2800㎡「序 Lounge」下沉会所：恒温泳池（270° 景观）、私宴厅、行政酒廊、健身房、SPA 房

西泠文房艺术空间：杭州首个，金石文化融入社区

架空层：全龄化主题空间，会客、阅读、儿童游乐等

三、主力户型（170–260㎡纯改善，顶跃 370㎡）

170㎡ 四房两厅三卫：三开间朝南、南向面宽约 10.5 米、主卧套间、独立衣帽间、中西双厨、类一梯一户、得房率约 85%+

176㎡ 四房两厅三卫：边套、南北通透、双阳台、LDK 一体化、主卧独立卫浴 + 衣帽间

210㎡ 四房两厅三卫：四开间朝南、南向面宽约 13.5 米、十字中厅、双套房、储物间、舒适度高

260㎡ 五房两厅三卫：南向三卧室、双主卧套间、中西双厨、独立家政间、私梯入户、顶奢改善

顶跃 370㎡：双层挑空、露台、私人泳池（部分）、终极改善

梯户比 / 层高：2 梯 2 户（类一梯一户）；层高3.1 米

四、精装标准（国际一线，高配三大件）

全屋：大金中央空调、菲斯曼 / 威能地暖、松下 / 麦迪龙新风（三大件标配）

厨房：嘉格纳 / AEG 烟灶、定制橱柜、台下盆、全屋净水

卫浴：TOTO / 科勒智能马桶、恒温花洒、浴室柜、智能镜、干湿分离

其他：铸铝入户门 + 智能门锁、全屋吊顶、岩板 / 金属收边、品牌灯具、全屋智能面板

五、周边配套（15 分钟高端生活圈）

交通：

地铁：9 号线红普南路站，直线约450 米，步行约 5 分钟；3 站换乘 19 号线（直达机场 / 东站）

自驾：钱江路、之江路、秋石高架，约 15 分钟达江河汇 IFC、万象城、来福士

教育（期房不承诺学区）：

小学：明远未来小学（天长分校）、澎雅小学

中学：杭高钱江校区、采实澎诚中学

商业：

高端：江河汇 IFC（在建）、万象城、来福士、连堡丰城（33 万方地下综合体）

日常：地铁上盖商业、引水河滨水商业街（in 盒里）

医疗：邵逸夫医院（三甲）、市一医院钱江院区（三甲）

生态：南向引水河、直线距钱塘江约500–600 米，一线滨水生态带

六、优缺点

✅优点

钱二核心 + 央企招商：拥江发展主轴，城市新中心，央企品质保障

3.6 米抬板 + 低密纯改善：视野、私密性、社区纯粹性拉满，388 户低密小盘

地铁口 + 滨水：9 号线约 450 米，南向河景、近钱塘江，生态宜居

公区顶配 + 文化赋能：2800㎡会所 + 恒温泳池 + 西泠文房，高端圈层氛围

类一梯一户 + 3.1 米层高：改善尺度，舒适度高

❌不足

总价高：主力 170–260㎡，总价约 900–1500 万，门槛高

交付晚：需等到 2027 年底，无法立即入住

周边界面待成熟：钱二尚在建设中，部分配套需时间兑现

物业费贵：7.5 元 /㎡/ 月，持有成本高

七、适合人群

✅钱二 / 上城高端改善：看重低密、地铁、江景、圈层

✅追求品质与文化的高净值家庭：重视招商品牌、抬板设计、会所、西泠文化

✅钱江新城 / 滨江 / 奥体上班族：自驾 / 地铁通勤便捷，自住 + 资产保值

❌刚需 / 刚改（预算 900 万内）：总价门槛高，不适合

❌急需入住：交付晚，需等待

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