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一、项目基础信息

开发商：宁波开投（市属国企）旭海置业，无暴雷风险，已全线竣工，2026 年 6 月底统一精装交付

社区参数：占地 5 万㎡、容积率 1.05、绿化率 30%，总户数仅 188 户（3 栋洋房 + 剩余全为 4 层上下叠墅），自带 3500㎡沿街社区商业，车位 396 个，配比超 1:2

物业：开投自持开蓝生活服务，物业费约 2.8 元 /㎡/ 月，全小区精装交付（洋房 + 叠墅统一简装）

二、在售产品

①精装洋房（6-7 层，106-127㎡，刚需入门改善）

106㎡｜3 房 2 厅 2 卫：东钱湖洋房低门槛上车款

127㎡｜4 房 2 厅 3 卫：大横厅四开间，洋房主力户型

②上下叠墅（4 层叠拼，172/190㎡，精装，下叠带花园）

上叠 172㎡：4 房，带空中露台

下叠 172/190㎡：一楼庭院 + 拓展空间，190㎡五房

小结：全盘仅 188 户，小体量圈层纯粹，房源余量不多

三、周边配套

✅交通

在建地铁 4 号线东延（国际会议中心站步行 3-5 分钟），通车直达鄞州万达、南商；近环湖南路、鄞城大道，自驾 25 分钟鄞州主城 / 东部新城

✅商业

自带 3500 方社区底商，一路之隔国际会议中心配套商业、柏悦酒店，3km 韩岭老街、钱湖邻里中心、嘉悦广场

✅教育 & 医疗

划片东钱湖中心小学、东钱湖中学；3km 李惠利东钱湖三甲分院、钱湖医院

✅生态

背靠山林、步行环湖绿道，小普陀、东钱湖景区就近休闲，康养属性强

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