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上海首创旭辉城

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

核心基础参数

区位与产权：地址上海市嘉定区汇源路 518 弄、778 弄（胜辛北路交叉口）；70 年住宅产权（可落户、划学区，民水民电通燃气）；总占地约 12.3 万㎡，总建面约 34.4 万㎡；容积率 2.0，绿化率 35%；物业上海永升物业管理有限公司，公寓物业费 2.0–2.88 元 /㎡/ 月；一期 2016 年、二期 2018 年竣工，纯二手房现房，高层精装交付，联排毛坯 / 精装均有。

社区配置：车位配比约 1:1.1，地下车库充足；社区内有儿童游乐区、健身步道、中心绿地；自带约 2 万㎡社区商业街，便利店、餐饮、药店齐全。

交通出行

地铁：距11 号线嘉定北站约 4.4 公里，需公交（嘉定 56 路、71 路）接驳；11 号线可直达江苏路、徐家汇、迪士尼，换乘 2/3/4 号线便捷。

自驾：紧邻胜辛北路、汇源路，接宝钱公路、G15 沈海高速、G1503 绕城高速；去往虹桥商务区、市区或长三角城市，路网成熟。

公交：小区门口有汇源路嘉朱公路站，多条线路覆盖嘉定北、徐行镇、嘉定新城。

周边配套

商业：自带社区商业街；周边有朱桥农贸市场、嘉定北商圈（日月光中心、罗宾森广场），满足日常与大型购物需求。

教育：汇源路幼儿园（步行约 116 米）、嘉定工业区娄塘小学、朱桥学校（九年一贯制），教育资源覆盖幼、小、初。

医疗：嘉定区中心医院、上海同翔医院，基础医疗有保障；市区三甲可通过 11 号线快速抵达。

亮点与不足

亮点：70 年住宅产权，刚需总价门槛低；社区规模大、配套成熟；35% 绿化率，居住舒适度尚可；联排产品在同价位中性价比突出，带私家花园；房龄不算老（8–10 年）。

不足：地铁步行距离远，依赖公交 / 骑行接驳；区位偏嘉定北部，去往市区通勤时间偏长；部分楼栋临近主干道，存在噪音影响；二手房税费需提前核算。

购买提示

核实产证年限、抵押、户口迁出情况；确认学区划片（每年略有调整，务必咨询当地教育局）。

现场实测：高层关注楼间距、采光时长、墙体隔音；联排关注花园面积、地下层高、采光井效果、车位数量。

二手房交易税费（契税、个税、增值税）按持有年限与是否唯一住房核算，务必提前计算总成本

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