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上海江湾鸿玺

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一、基础信息

开发商：上海宝鸿房产（央企）+ 沪彭集团

物业：上海高境物业（万物梁行顾问），6.8 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年住宅，2025 年底毛坯交付

规模：1 栋 17 层（1 层商业，2-17 层住宅），32 户，两梯两户

容积率 / 绿化率：1.69/40%，低密人车分流

车位：地下约 80 个，配比1:2.5，充足

二、户型与价格（2026 年 4 月）

主力户型：200㎡四房两厅三卫（唯一户型），三面临空、270° 全明、LDKB 一体化、方厅约 50㎡、层高 3.15 米；少量220㎡顶复。

三、区位与交通

板块：高境，中外环间，宝山 / 虹口 / 杨浦三区交汇，近中环

地铁：3 号线殷高西路站步行约 100 米；18 号线殷高路站约 900 米；在建 19/20 号线

自驾：紧邻逸仙路高架匝道，15 分钟到五角场 / 大宁，30 分钟到人民广场 / 陆家嘴

四、周边配套

商业：新业坊、三邻桥、长江国际购物中心，3km 内有五角场万达、合生汇

教育：交大附中（约 330 米）、高境一中、同洲模范学校、高境科创实验小学

医疗：上海第四人民医院、肺科医院、岳阳中医院（三甲）

生态：近新江湾城生态走廊、丰翔智秀公园

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