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上海招商象屿星耀翠湾

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上海招商象屿星耀翠湾（备案名：星宸名苑）

开发商：招商蛇口 + 象屿地产（双国企）

产品：70 年纯住宅，14 栋 14–16 层精装小高层，共 828 户（现房）

核心参数

占地 / 建面：约 4.5 万㎡/12.6 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0（低密）/35%

物业 / 物业费：象屿物业，约4.8 元 /㎡/ 月

交房：2025 年底已交付（精装现房）

得房率：约78%–82%

主力户型（2026-05）

72㎡ 2 室 2 厅 1 卫：双开间朝南、卧室飘窗

85㎡ 3 室 2 厅 1 卫：三开间朝南、南北通透

97㎡ 3 室 2 厅 2 卫：全明格局、双阳台

115㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南、主卧套间

交通与配套

地铁：距16 号线新场站约 1.2–1.6 公里；规划27 号线（未来更近）

自驾：约 30 分钟直达张江科学城，近沪南公路、申江南路

商业：约 10 分钟到新环广场，3km 内有万达广场、绿地缤纷城

教育：新场实验小学、新场实验中学、新城幼儿园（新房不承诺学区）

生态：邻近新场古镇、大治河生态廊道，社区内有 “浮森六境” 园林

亮点

双国企 + 现房：招商蛇口 + 象屿地产联合开发，精装现房即买即住，无交付风险

低密高得房 + 高性价比：2.0 容积率、小高层，得房率 78%+；4.4 万 /㎡均价，总价 270 万起，刚需友好

张江南拓 + 16 号线：承接张江科创外溢，16 号线连接市区，规划 27 号线增强轨交便利性

全龄社区 + 成熟配套：社区含全龄活动区、环形步道；周边教育商业齐全，自住氛围浓厚

上海招商象屿星耀翠湾

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