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中意宝第

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基本信息

开发商与物业：常州中亿房地产开发有限公司开发，江苏高正物业管理有限公司管理，物业费 1 元 /㎡/ 月，成本较低。

产权与交付：70 年住宅产权，2012 年毛坯交付，已成熟入住多年。

规模：占地约 9.26 万㎡，总建面约 26.41 万㎡，容积率 2.8，绿化率 40%，共 17 栋板塔结合住宅，总户数约 1927 户，地下停车位 1243 个，车位配比约 1:0.64，车位相对紧张。

户型信息

户型跨度 38-153㎡，主力为 88-104㎡两居、102-150㎡三居，还有少量 88-172㎡四居，多为双卧朝南、双阳台、明厨明卫设计，适配刚需与改善家庭。。

小区配套

休闲：中心绿地、健身设施、儿童游乐区等，满足日常休闲需求。

其他：以地下停车为主，地面少量临时车位，小区内有沿街商铺，基础生活便利。

周边配套

交通：近会馆浜桥 BRT 站，有 B2、B21、B22 等快速公交，距地铁 2 号线怀德站约 800 米，步行可达；临近怀德中路、木梳路，自驾出行便捷。

教育：周边有怀德苑幼儿园、刘海粟幼儿园、怀德苑小学（香江华廷校区）、清潭中学（北校区）等，教育资源优质。

商业：380 米可达大润发（怀德店），1.2 公里内有钟楼吾悦国际、南大街商圈、莱蒙都会等，购物休闲便捷。

医疗：近南大街街道中意社区卫生服务站，3 公里内有常州市第一人民医院、常州市中医医院等，满足医疗需求。

生态：距爱心公园约 847 米，荆川公园约 1.3 公里，适合日常散步健身。

核心亮点与注意事项

亮点：地段核心，配套成熟；绿化率 40%，居住环境较好；教育资源优质，适合家庭居住；物业费低，生活成本可控；价格友好，性价比高。

注意事项：车位配比不足，停车压力较大；部分楼栋临近怀德中路，可能有噪音影响；房龄偏老，部分设施可能老化；板塔结合，部分户型采光通风一般。

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