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一、基础项目概况

开发主体：央企中粮大悦城控股联合本地国企秀拓集团，嘉兴秀鑫置业开发，70 年纯高层住宅产权

地块位置：秀洲区油车港秀水新区，正原北路与汇源路交叉口，麟湖、银杏天鹅湖双生态片区内

社区规模：占地约 7.52 万方，总建面约 21.76 万方，规划 18 栋 18-27 层高层，总户数 1405 户，大型围合式社区

规划指标：容积率 2.1，绿化率 35%；采用围合布局，南区楼间距约 66 米，北区最大楼间距达 92 米；全小区人车分流，地下车位 1694 个，车位配比 1:1.21，停车资源充足

交付状态：2024 年 4 月底全盘毛坯交付，实景现房，可实地看房、即买即办证

物业配置：中粮自持一级资质物业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，24 小时安防、园区景观常态化养护、标准化社区服务体系

外立面：现代简约风格，深浅灰搭配外墙材质，立面规整耐看

二、楼栋与户型产品

梯户布局：主流两梯四户，125㎡以上改善户型部分做到一梯一户，独立电梯前厅，私密性更强；户型普遍三 / 四开间朝南、短进深，采光通透

全户型覆盖（刚需到改善）

95/98㎡三房两卫：刚需主力，LDK 一体化客餐厅，搭配 6.3 米双联观景阳台，三开间朝南，空间紧凑实用

107/111㎡三房两卫：刚改热门，南北通透双阳台，主卧独立套房，储物空间充足

125/127㎡四房两卫：进阶改善，四开间朝南宽厅设计，一梯一户配置，适配多孩家庭

143㎡大四房两卫：片区高端改善边户，南北双阳台，主卧带独立衣帽间，全屋多卧室朝南

三、社区内部配套

园林景观：中央大尺度景观中庭，打造一环多节点景观体系，配套环形塑胶健身跑道，分层绿植造景，四季绿化丰富

全龄休闲空间：楼栋一层设置休闲架空层，划分儿童游乐区、老年休憩场地、邻里会客区；园区分散设置阳光草坪、景观水景

车库与入户：精装单元入户大堂，规整地下车库，地面仅人行通行，无机动车穿行；无大型社区商业，仅少量便民底商

四、外部周边配套

交通

门前正原北路城市主干道，临近东方路快速路，自驾约 15 分钟直达嘉兴主城；小区门口 50 米内公交站点，多条线路通达秀湖、市区；近申嘉湖高速出入口；远期规划苏嘉平城际铁路片区设站，跨城通勤具备预期利好

教育

步行 700 米可达麟湖小学，短途车程至油车港中学，片区内多所公办幼儿园；板块远期规划新增中小学，基础教育配套完整落地

商业

300 米马厍农贸市场、马厍老街餐饮小店，满足日常生鲜、简餐需求；1 公里内尚城汇、恒大商业中心；3 公里可达欢乐世界大型综合体，一站式休闲购物

医疗

就近油车港镇卫生院，嘉兴二院分院短途车程可达，基础诊疗、综合就医均可覆盖

生态休闲

步行 1 公里麟湖湿地公园，2 公里银杏天鹅湖景区，片区河道、绿地密集，日常散步、亲子休闲环境优越

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