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嘉兴科大湖沁湾是位于嘉兴市南湖区长桥路与朝晖路交叉口的一个住宅项目，由嘉兴绿科匠欣地产有限公司开发，滨江物业提供物业服务。以下是关于该项目的详细信息：

1. 项目概况

占地面积：约3.8万平方米

建筑面积：约12.36万平方米

容积率：2.20

绿化率：31%

总户数：481户

产权年限：70年

物业类型：住宅（高层、小高层）

2. 户型信息

主力户型：89㎡、92㎡、115㎡、149㎡、152㎡、178㎡、330㎡

户型特点：

152㎡户型：五开间朝南，大横厅，三阳台，私享电梯厅，南向面宽约16.3米，适合改善型家庭。

149㎡户型：三开间朝南+边厅，主卧约27㎡，客餐厅约50㎡，空间利用率高。

330㎡户型：超级大平层，南向三个套房卧室、保姆房、东向景观父母房、储藏室等，层高约3.35米，适合高端改善需求。

3. 项目配套

交通：周边有长水路（快速路）、姚家荡小学、姚家荡中学等，交通便利。

教育：临近姚家荡中小学，周边教育资源丰富。

商业：项目自带商业体，周边有城南商圈，生活便利。

景观：小区内部有中央景观水池和草坪，周边有姚家荡公园、长新公园等，环境优美。

4. 项目亮点

产品力：户型设计创新，如152㎡户型在有限面积内实现豪宅级空间体验，149㎡户型边厅设计独特。

品质保障：开发商科大集团在嘉兴深耕多年，项目实景示范区提前开放，展示交付品质。

物业服务：由滨江物业提供服务，提供高端定制化服务，包括专属管家等。

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