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绍兴元垄城澜园

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一、 项目基础概况

开发商：绍兴远东房地产开发有限公司。

项目位置：绍兴市柯桥区柯桥街道百舸路和绿洲路交叉口东南侧。

占地面积：约27631.3㎡。

建筑面积：约46973.21㎡。

容积率：1.7（低密规划，居住舒适度高）。

绿化率：30%。

楼栋规划：由6幢23层高层组成，采用中轴对称布局，呈L型布置（沿北侧绿化带及东侧祥兴路为高层区，内部区为小高层区）。

产权年限：70年。

交付时间：预计2023年10月底交付（部分楼栋为精装修，部分为毛坯）。

二、 项目区位与周边配套

湖景资源：项目与瓜渚湖直线距离仅约100米，一线临湖，坐拥约1.5平方公里的湖光盛景，享有极佳的景观视野与鲜氧环境，属于柯桥传统的“湖东豪宅圈”。

交通配套：距离地铁1号线瓜渚湖站枢纽较近，周边有群贤路、百舸路等主干道，出行便捷，可快速通达柯桥城区及绍兴其他区域。

商业配套：周边有宝龙天地、蓝天市心广场、万达广场等成熟商圈；项目自身为百万方大城元垄城的一部分，配有约2万方的商业综合体天空MALL（在建）及精品商街玖街坊，生活烟火气浓厚。

教育配套：周边分布有轻纺城中心幼儿园（在建）、轻纺城第二小学、鲁迅中学、鲁迅外国语学校等，教育资源丰富（注：学区划分以政府最终公告为准）。

医疗配套：距离绍兴市柯桥区中医医院医共体柯岩分院较近，周边医疗资源基本满足日常就医需求。

景观配套：紧邻瓜渚湖公园、水乡文化公园，生态环境优越，适合休闲散步。

三、 建筑与园林设计

建筑风格：采用新古典主义建筑风格，承袭经典三段式立面设计，底部为石材基座，搭配挺拔向上的建筑线条和顶部退台结构，外观典雅大气，具有较强的仪式感与都会建筑美学。

归家礼序：采用“进门—入院—游园—归宅”四重景观式归家动线，入口处设有迎宾喷泉，小区内设有四季回廊，为业主提供遮风挡雨的归家体验。

园林景观：采用新古典欧式园林风格，以中心开阔广场和中央水景为核心，中轴对称布局。小区内部规划有约4700㎡的宅间花园，设有植物迷宫、迷你高尔夫、全龄段游乐区、花植博物馆、养心花园等主题休闲区，景观层次丰富。

公共空间：采用全架空层设计，在1#、2#楼底部打造乐活区、阅读区、儿童娱乐区、健身区四大主题架空层，满足业主全龄段的休闲与社交需求。

四、 户型与空间设计

户型面积：主力户型为建面约168㎡（四室两厅两卫）和建面约192㎡（四室两厅三卫）的大平层，两梯两户设计，私密性高，采光与通风效果极佳。

168㎡户型：三面采光，全明通透，客餐厅一体化宽厅，U型厨房，三卧朝南，主卧套房设计，南北双阳台，动静分区合理，空间利用率高。

192㎡户型：约270°环幕视野，近7米阔尺飘窗，开放式餐客厅，南向大面宽（约11米），三卧朝南，南向双套房设计，南北宽境双阳台，动静分离彻底，空间奢阔，适合多代同堂居住。

五、 精装与细节配置

精装标准：采用现代艺术格调奢装，甄选全球一线品牌，注重材质与细节的打磨，匹配高端居住需求。

智能化配置：配备四合一智能门锁（集密码、指纹、刷卡、钥匙于一体）、全屋智能监控、可视对讲系统、全屋一键断电等，保障居家安全与便捷。

设备配置：全屋配备日立中央空调、朗思威新风系统、威能全屋地暖，营造恒温恒氧的舒适环境；厨房配备博世高端厨电（含嵌入式冰箱），卫生间配备杜拉维特、汉斯格雅等高端洁具，细节考究，品质高端。

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