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无锡建发·玺云

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无锡建发・玺云（经开区・大剧院旁）

核心亮点：建发高端 “诗意东方”、第四代空中庭院、超低容积率、得房率超高

一、基础信息

开发商：无锡兆昕房地产开发有限公司（建发房产）

产品：13 栋 17F 小高层 + 3 栋 10F 洋房，分南北两区

北区：精装大平层（143-215㎡）

南区：第四代住宅（155-216㎡），户户带空中庭院

容积率：1.7，绿化率 30%，总户数 550 户

交付：北区 2026 年 6 月（部分已提前交付）、南区 2027 年 6 月；精装（日立、杜拉维特、高仪等）

物业：建发物业，物业费 3.5-4.25 元 /㎡/ 月

二、主力户型（得房率约 100%-112%）

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（北区平层）：三开间朝南，LDK 一体化

178㎡ 4 室 2 厅 3 卫（北区平层）：飞机户型，南北通透，主卧套间，总价约 587 万起

215㎡ 4 室 2 厅 3 卫（北区平层）：5 开间朝南，约 7.2 米横厅，独立玄关，总价约 710 万起

155-216㎡ 第四代住宅（南区）：6.3 米挑高空中庭院，奇偶层错位，私密度高；实际使用面积超建筑面积，得房率最高 112%

锡建发玺云155㎡第四代住宅户型图

三、核心价值

经开区核心 + 成熟配套：市府 / 大剧院板块，近地铁 1/4 号线，1.2 公里到万象城、1.5 公里到山姆会员店

第四代住宅 + 超高得房：无锡首个建发四代宅，空中庭院 + 高赠送，实际面积远超产权面积

低密 + 中式园林：容积率 1.7，约 200 米风雨连廊，苏式造景，全龄社区配套

建发品质 + 提前交付：建发高端 “诗意东方” 系，北区已提前半年交付，兑现力强

四、周边配套

商业：万象城、海岸城、山姆会员店、奥体中心商业广场

教育：金桥双语、太湖高中、无锡外国语、江南大学（无明确学区承诺）

医疗：无锡市中医医院（三甲，约 2.6 公里）、江南大学附属医院

生态：金匮公园（约 800 米）、尚贤河湿地公园、大剧院艺术中心

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