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一、项目概况

项目名称：保利·西郊和煦领墅

开发商：保利发展控股集团

位置：上海市松江区洞泾镇泗砖南路，地处G60科创走廊沿线，紧邻在建地铁12号线西延伸段。

项目性质：低密度纯墅社区，涵盖联排别墅、叠加别墅及墅境洋房。

容积率：约1.01，为上海主城区内稀缺的低密住宅地块。

交付时间：预计2027年4月交付。

二、区位优势

交通便利

地铁：临近在建地铁12号线西延伸段沪松公路站（约600米），未来可便捷换乘至徐汇滨江、南京西路等核心商务区；步行约500米可达已运营的地铁9号线洞泾站。

自驾：紧邻沪松公路、沈海高速、沪昆高速，通过在建的沪松快速路可快速抵达虹桥枢纽，车程约15分钟。

产业支撑

位于G60科创走廊核心区域，周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等高科技企业，导入大量科创精英，为社区注入活力。

生态资源

项目西、北两侧被约1公里原生水岸环绕，拥有双河（培沟溇、双溇河）生态景观，周边还分布洞泾公园、松江中央公园等，形成“园中有墅，墅中有园”的生态格局。

三、产品设计

建筑风格

采用海派建筑元素，外立面以红砖为主，搭配深古铜色铝板腰线，融合经典立面结构与现代审美，营造出复古与时尚兼具的视觉风格。

户型配置

墅境洋房：建面约96-122㎡，主力户型为三房两厅两卫或四房两厅两卫，注重空间利用与采光通风，部分户型配备独立电梯厅，提升私密性与仪式感。

联排别墅：建面约132-195㎡，地上3层+地下2层，配备前庭后院、露台及地下室，地下室层高约5.4米，可通过采光井引入自然光，适合改造为影音室、健身房等功能空间。

叠加别墅：建面约139-145㎡，分为上下叠设计，下叠拥有南向庭院，上叠配备多处露台，满足不同客户对地面居住或高空景观的偏好。

空间创新

采用“垂直分区+代际分层”设计，通过挑空客厅、全景飘窗、空中花园等元素，实现动静分区与空间拓展，提升居住舒适度与功能性。

四、社区配套

内部配套

煦·Club会所：约1100㎡的滨水下沉式会所，内设室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆等功能空间，为业主提供休闲社交场所。

景观设计：规划“归家五境、九剧场十二街巷”景观布局，通过水院、树院、后院等场景，营造诗意栖居氛围，增强社区归属感。

外部配套

教育：周边有洞泾学校（九年一贯制）、华二松江实验学校（在建），满足全龄段教育需求。

商业：邻近松江万达广场、松江印象城等商业中心，日常购物娱乐便利；未来随着洞泾未来湾TOD、生态科技城TOD等规划落地，商业配套将进一步完善。

医疗：松江区中心医院、第一人民医院松江分院（三甲）车程约5公里，提供医疗保障。

五、市场表现与价值

销售情况：自2025年6月开盘以来，项目保持稳定销售节奏，成交面积与均价呈波动上升趋势，去化周期较短，市场认可度高。

投资价值：作为上海主城区内稀缺的低密纯墅项目，具备较强的保值增值潜力，尤其适合追求低密居住、注重生活品质及长期投资的购房者。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。